去年增速最高的千億級房企恒大地產(chǎn)（HK.3333）,29日交出一份靚麗年報。

報告顯示，公司總資產(chǎn)達7570.4億、現金儲備達1640.2億，多項指標傲視行業(yè)。此外，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1331.3億元，凈利潤173.4億元，亦在上市房企中位居前列。

恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印表示，今年整體樓市將呈現“量?jì)r(jià)齊升，庫存下降”的局面。對于2016年2000億的銷(xiāo)售目標，他坦言恒大肯定能超額完成。

總資產(chǎn)維持高增長(cháng)

中國指數研究院數據顯示，在去年國內樓市分化加劇的背景下，前十強房企銷(xiāo)售總額達1.42萬(wàn)億，市場(chǎng)占有率進(jìn)一步上漲，顯示出行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，大型房企優(yōu)勢繼續擴大。

在這當中，恒大無(wú)疑是 “大贏(yíng)家”。年報顯示，截至2015年12月31日，恒大總資產(chǎn)達7570.4億，同比大增59.6%，繼續超越萬(wàn)科，國內規模最大。

在總資產(chǎn)飆升的同時(shí)，2015年恒大合約銷(xiāo)售額、合約銷(xiāo)售面積、合約銷(xiāo)售均價(jià)齊創(chuàng )歷史同期最高紀錄。其中，合約銷(xiāo)售額2013.4億，同比增53.1%，完成1500億原年度目標的134.2%，完成上調后1800億年度目標的111.9%，目標完成率全國第一；合約銷(xiāo)售面積2551.2萬(wàn)平，全國第一，同比增40.2%；合約銷(xiāo)售均價(jià)7892元/平方米，同比增9.2%。

在國信證券房地產(chǎn)分析師歐瑞明看來(lái)，恒大自2009年上市以來(lái)維持高增長(cháng)勢頭，每年均超額完成銷(xiāo)售目標，并在2015年成為增速最高的千億級房企，彰顯其強悍的執行力。

握千億現金財務(wù)穩健

在保持高增長(cháng)勢頭的同時(shí)，恒大進(jìn)一步加強現金流管理，公司迎來(lái)史上資金最充裕的時(shí)期。

年報顯示，截至2015年12月31日，恒大現金余額1640.2億，較2014年595億大增175.7%，較2015年上半年815.7億增101%，成為行業(yè)首家手持超千億現金的國內房企。

在擁有穩健財務(wù)狀況的同時(shí)，恒大與多家大型金融機構展開(kāi)深入合作。2015年，恒大與中國銀行、農業(yè)銀行、郵儲銀行等簽署戰略合作協(xié)議，綜合授信總額達2736億。截至2015年底，恒大未使用銀行授信額度1544.7億，連同自有現金余額，可動(dòng)用資金高達3185億。

隨著(zhù)美元步入加息通道，恒大持續加強境內融資力度。中誠信、聯(lián)合、大公三家國內最權威的評級機構，同時(shí)給予恒大AAA的最高信用等級。公司2015年成功發(fā)行200億境內公募債和200億境內私募債，利率明顯低于境外融資水平。

“境內公司債的成功發(fā)行，有效降低公司融資成本”，中信證券房地產(chǎn)分析師陳聰認為，隨著(zhù)恒大獲得AAA評級，顯示其信用狀況被投資者和評級機構高度認可，有利于公司業(yè)績(jì)實(shí)現超預期發(fā)展。

沖擊行業(yè)霸主地位

以銷(xiāo)售額計算，萬(wàn)科在過(guò)去十年一直占據行業(yè)霸主寶座，但隨著(zhù)恒大去年實(shí)現跨越式增長(cháng)，霸主地位或被改寫(xiě)。

“2015年，恒大共斥資602億向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購15個(gè)超大型項目，總建筑面積超1700萬(wàn)平方米，增加不少優(yōu)質(zhì)土地儲備”，克而瑞研究中心分析師朱一鳴認為，由于不少項目已經(jīng)處于部分在建階段，意味著(zhù)恒大不用花太多時(shí)間就能通過(guò)預售回籠現金，成為恒大2016年銷(xiāo)售增長(cháng)的重要動(dòng)力。

年報顯示，恒大2015年新增項目82個(gè)，其中一二線(xiàn)城市新增項目51個(gè)，占比62%，一二線(xiàn)城市新增項目土地投資額占比75%。隨著(zhù)公司完成“三線(xiàn)包圍一二線(xiàn)”布局，均衡的城市布局有助于推動(dòng)公司業(yè)績(jì)實(shí)現更快增長(cháng)。

值得注意的是，許家印還手握兩大王牌：第一，去年開(kāi)盤(pán)錄得122億元銷(xiāo)售額、刷新三大世界紀錄的海南?；◢u，今年有望繼續創(chuàng )造銷(xiāo)售奇跡；第二，自2011年收購深圳建設集團成功進(jìn)入深圳市場(chǎng)后，恒大目前在深圳已擁有20個(gè)項目，總貨值超3700億，這批潛力巨大的項目將成為推動(dòng)恒大業(yè)績(jì)持續增長(cháng)的重要動(dòng)力。

“恒大今年前兩月銷(xiāo)售額為364.7億元，與萬(wàn)科的差距已經(jīng)從去年同期的147億元大幅縮減至51億元，榜首之爭愈加激烈”，一位房地產(chǎn)分析師認為，如果公司今年能繼續優(yōu)質(zhì)項目并保持強勁的銷(xiāo)售執行力，在1-2年內超越萬(wàn)科成為新任霸主并非不可能。

此外，恒大于去年完成了金融、互聯(lián)網(wǎng)、健康、文化旅游的多元化產(chǎn)業(yè)布局。作為公司進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)社區服務(wù)產(chǎn)業(yè)的旗艦公司，恒騰網(wǎng)絡(luò )（HK.0136）業(yè)務(wù)涵蓋物業(yè)服務(wù)、鄰里社交、生活服務(wù)三大基礎板塊，以及互聯(lián)網(wǎng)家居、社區金融兩大增值板塊。恒大互聯(lián)網(wǎng)金融平臺“恒大金服”于3月17日正式亮相，為用戶(hù)提供互聯(lián)網(wǎng)支付、基金支付、預付卡等金融服務(wù)。