2003年，當順馳公開(kāi)宣稱(chēng)要成為中國房地產(chǎn)"一哥"，彼時(shí)的恒大只是一家聚焦在廣東省的區域房企。但令順馳意料不到的是，這位在當時(shí)并不起眼的后起之秀，在13年后實(shí)現了他未完成的理想--超越萬(wàn)科登上“一哥”寶座。

據10月10日中國恒大（03333.HK）發(fā)布9月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報，今年累計銷(xiāo)售額已達2805.8億，較萬(wàn)科高177億，其他多項核心經(jīng)營(yíng)數據也力壓萬(wàn)科，成為全球第一房企。

過(guò)去十多年，盡管出現過(guò)順馳、合生、綠城等挑戰者，但萬(wàn)科依然穩坐“一哥”寶座。較萬(wàn)科起步晚12年、上市晚18年的恒大，為何能將老牌霸主拉下寶座？

二十年：從追趕到超越

作為過(guò)去十年多來(lái)中國房地產(chǎn)行業(yè)的標桿，萬(wàn)科幾乎是所有實(shí)力房企力爭超越的對象。除了順馳、合生創(chuàng )展，綠城中國也在2009年宣稱(chēng)，要在三五年內超越萬(wàn)科。

然而，這些挑戰者均鎩羽而歸。順馳早已銷(xiāo)聲匿跡，合生創(chuàng )展十多年后依然徘徊在百億規模，綠城經(jīng)歷了多次出售股權與項目后跌出房企一線(xiàn)陣營(yíng)。

正因如此，恒大今年銷(xiāo)售成功超越萬(wàn)科，成為中國房地產(chǎn)的標志性事件。

創(chuàng )立于1996年的恒大，起步比萬(wàn)科晚12年，雙方實(shí)力一度存在巨大差距，2009年恒大在香港上市時(shí)銷(xiāo)售額尚不到萬(wàn)科的一半。但令人意想不到的是，恒大此后呈現出超越所有同行的高速增長(cháng)勢頭，與萬(wàn)科差距不斷縮小，去年雙方差距不到30%。最終，恒大在今年成功反超，成為國內乃至全球第一房企。

“當然，銷(xiāo)售額只是衡量房企實(shí)力的其中一個(gè)指標，一個(gè)指標超越不算真正超越”，分析人士表示，與其他挑戰者不同的是，恒大綜合實(shí)力全面超越萬(wàn)科，這才是其未來(lái)穩坐一哥寶座，并持續領(lǐng)跑的最重要基礎。

2016年中期業(yè)績(jì)顯示，恒大總資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)額、凈利潤、現金余額分別較萬(wàn)科高出2876億、127億、24.8億、1401億，這意味著(zhù)無(wú)論是資產(chǎn)規模、盈利能力還是財務(wù)實(shí)力，恒大已全面超越萬(wàn)科。

如何讓奇跡成為常態(tài)

“許家印只用了20年，就將一家只有七八人的小公司做成9個(gè)月銷(xiāo)售即近3000億的全球第一房企。奇跡的背后，是恒大戰略、管理、產(chǎn)品等多重優(yōu)勢的化學(xué)作用”，分析人士告訴記者。

戰略是企業(yè)發(fā)展的基礎。許家印曾透露，恒大針對不同階段實(shí)施科學(xué)的發(fā)展戰略，并每三年制定一個(gè)“三年計劃”，確保企業(yè)穩健快速發(fā)展。

“以恒大的全國擴張為例，無(wú)論是搶占二三線(xiàn)，還是回歸一線(xiàn)，恒大都走在了行業(yè)的前列，正是恒大前瞻性戰略的充分體現”，分析人士表示。

緊密型集團化管理模式、標準化運營(yíng)模式讓恒大建立起強大的競爭優(yōu)勢?！氨娝苤?，恒大超高的周轉速度在國內無(wú)人能及，項目拿地4-6個(gè)月即可開(kāi)盤(pán)，今年上半年新開(kāi)盤(pán)38個(gè)項目中，18個(gè)項目為當年拿地且開(kāi)盤(pán)”，上述人士表示，恒大團隊更是以目標明確、有序高效、執行力驚人聞名，背后正是得益于其獨特的管理與運營(yíng)模式。

此外，恒大產(chǎn)品堅持走剛需路線(xiàn)，通過(guò)嚴格的精品工程標準以及強有力的成本控制，使產(chǎn)品實(shí)現高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比，且其實(shí)施了全國唯一實(shí)施全精裝交樓及無(wú)理由退房舉措，大大提振購房者信心，是恒大能迅速搶占剛需市場(chǎng)的重要原因。

作為掌舵人的許家印，更是善于把握市場(chǎng)大勢，屢屢帶領(lǐng)恒大逆市突圍。以去年為例，在市場(chǎng)調整的背景下，恒大斥資450億從新世界等港資房企手中收購15個(gè)二三線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)項目，這些項目在今年為恒大銷(xiāo)售爆發(fā)提供強力支持，再次印證許家印超前的眼光。

據恒大10月3日發(fā)布的公告，公司預測2019年銷(xiāo)售額將達5500億，這看似不小的目標，但業(yè)界普遍認為，按其近年年均50%以上的增長(cháng)勢頭，不排除5500億銷(xiāo)售目標能提前完成?！霸诔饺f(wàn)科之后，現在的奇跡就是以后的常態(tài)，恒大的未來(lái)就是不斷超越自己”。