剛剛宣布分拆足球、文化上市的恒大地產(chǎn) (HK.3333)，7月6日公布6月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，讓市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)重新回到其快速發(fā)展的主業(yè)。

單月247.5億，前6月累計871.1億，這樣的“硬數據”有足夠理由贏(yíng)得市場(chǎng)的目光。而特別值得關(guān)注的是，隨著(zhù)樓市形勢發(fā)展和恒大的強勢追趕，之前的行業(yè)新格局正悄然發(fā)生變化，“萬(wàn)恒爭霸”態(tài)勢進(jìn)一步白熱化。

單月247.5億創(chuàng )新高

據公告，恒大6月份的銷(xiāo)售額達到了247.5億，創(chuàng )造了其有史以來(lái)的單月銷(xiāo)售最高紀錄，比上月所取得的167億紀錄，大幅提升近五成。

“一方面有市場(chǎng)回暖的客觀(guān)因素，而另一方面恒大在推售力度上有所加大?！币幻麡I(yè)內資深人士表示。資料顯示，自3?30新政以來(lái)，多項刺激樓市的措施在近期陸續出臺。特別是連續的降息以及各地公積金政策的調整，疊加效應下加速了樓市的回暖。

而恒大方面，6月共開(kāi)盤(pán)10個(gè)新項目，其中有6個(gè)項目開(kāi)盤(pán)當日銷(xiāo)售額超10億元，10個(gè)新項目的銷(xiāo)售額則達103.4億，占當月總銷(xiāo)售額逾四成。

值得注意的是，當月10個(gè)新開(kāi)盤(pán)項目中的7個(gè)，拿地時(shí)間在今年上半年，即半年內實(shí)現了從拿地到入市的全過(guò)程，實(shí)現資金快速周轉?！皳屪ゴ翱谄诘哪康南喈斆黠@，又如此前搶在五一黃金周前推出的無(wú)理由退房政策，而該政策相信會(huì )長(cháng)期促進(jìn)恒大的銷(xiāo)售?！鄙鲜鋈耸糠治?。

萬(wàn)科恒大角力

勢頭強勁的恒大，被認為是沖擊萬(wàn)科行業(yè)地位的最有利者。稍早前公布的萬(wàn)科業(yè)績(jì)簡(jiǎn)報顯示，其上半年銷(xiāo)售額為1099.6億，這意味著(zhù)整個(gè)半年萬(wàn)科的領(lǐng)先優(yōu)勢只有約200億——不到一個(gè)月的銷(xiāo)量，而在去年，雙方全年銷(xiāo)售額差距超過(guò)800億。尤其值得關(guān)注的是，萬(wàn)科、恒大本月銷(xiāo)售額已相差不大，6月份萬(wàn)科銷(xiāo)售251億，恒大銷(xiāo)售248億，兩巨頭銷(xiāo)售額雙雙突破兩百億，相差無(wú)幾，旗鼓相當。下半年勢頭延續，要想拉開(kāi)差距恐怕不易。

“萬(wàn)科、恒大的差距在縮小，但它們與第三名及之后的房企差距卻在擴大?！笔袌?chǎng)觀(guān)察人士表示，“這不僅反映了行業(yè)的集中度在提高，更反映了萬(wàn)科、恒大之間的角力變得更為激烈?！?/p>

雙方競爭的激烈也反映在了業(yè)界的不同觀(guān)點(diǎn)上。有觀(guān)點(diǎn)認為，恒大已超過(guò)了萬(wàn)科，以去年全年為例，恒大凈利潤達180億，高于萬(wàn)科的158億，“對上市公司來(lái)說(shuō)，凈利潤指標比銷(xiāo)售額要重要得多?！眻猿衷撚^(guān)點(diǎn)的人士認為。

“此次萬(wàn)科與恒大的銷(xiāo)售額差距縮小，體現在財報上的凈利潤差距或就會(huì )擴大，根據地產(chǎn)項目的結算周期，明年就能見(jiàn)分曉?！痹撊耸垦a充。

而實(shí)際上，在另一項核心指標銷(xiāo)售面積方面，恒大同樣是早已超過(guò)萬(wàn)科：自2011年首度突破千萬(wàn)平米，恒大就一直保持該指標的領(lǐng)先。而在此次6月份，恒大單月銷(xiāo)售面積286.2萬(wàn)平方米、半年銷(xiāo)售面積就已達1137.8萬(wàn)平方米，更是拉開(kāi)了與包括萬(wàn)科在內的其他房企之差距。

恒大的非一般減法

恒大被認為將重塑行業(yè)格局的原因，還在于近期其一連串的減法動(dòng)作。

為副業(yè)做減法一直以來(lái)是企業(yè)專(zhuān)注主業(yè)，提升主業(yè)盈利能力的通用做法。如萬(wàn)科在九十年代中期開(kāi)始陸續將貿易、加工甚至與主業(yè)密切相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)一一剝離。

不過(guò)恒大的減法有所不同，其將健康產(chǎn)業(yè)置入香港上市平臺恒大健康 (HK.0708)，將足球、文化申請掛牌新三板，而剛收購的馬斯葛(HK.0136)，相信也將作為旗下產(chǎn)業(yè)的上市平臺。

“這樣就能最大化地獲得各產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的效應?！庇型缎腥耸糠治??！昂?jiǎn)單的剝離會(huì )令企業(yè)喪失很多發(fā)展機會(huì )，這也是一些曾做減法的企業(yè)又重做加法的原因?！?/p>

“恒大或者就是對產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應理解最深的企業(yè)，其2010年之后銷(xiāo)售額、凈利潤、核心潤等核心指標均錄得大幅增長(cháng)，最高年均增長(cháng)超800%，而這段時(shí)間正是恒大足球開(kāi)始席卷全國之時(shí)。隨著(zhù)這些產(chǎn)業(yè)獨立上市做大做強，恒大的主業(yè)也會(huì )有不小的提升?！痹撏缎腥耸孔詈笳f(shuō)到。