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恒大房?jì)r(jià)早已觸底 打破觀(guān)望引領(lǐng)買(mǎi)房潮

 發(fā)布時(shí)間:2008.12.30   內容來(lái)源:

恒大營(yíng)銷(xiāo)總監柯鵬:恒大樓盤(pán)早在9月就真正底價(jià)發(fā)售,樓市有望反彈時(shí)更受購房者青睞

近期,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展以維持經(jīng)濟穩定成為業(yè)內外共識,房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)年的最新走勢也成為熱點(diǎn)話(huà)題。國家出臺系列房地產(chǎn)市場(chǎng)“救市”政策,使樓市在低谷中迎來(lái)曙光,反彈征兆被敏感人士發(fā)現。業(yè)內專(zhuān)家指出,中國樓市的真實(shí)購買(mǎi)力其實(shí)非常強勁,價(jià)格才是買(mǎi)賣(mài)博弈的平衡點(diǎn)。以恒大地產(chǎn)集團等為代表的龍頭房地產(chǎn)企業(yè),從9月份就開(kāi)始以“一步到位、先行觸底”的成本價(jià)入市,逆勢中業(yè)績(jì)顯著(zhù)就說(shuō)明了這一點(diǎn)。恒大地產(chǎn)集團營(yíng)銷(xiāo)總監柯鵬先生表示:“客觀(guān)說(shuō),恒大9月份就是真正的底價(jià)發(fā)售,我們的房?jì)r(jià)不可能再往下走。目前中國樓市顯現回暖征兆,觀(guān)望氣氛轉淡,恒大等一些提前底價(jià)促銷(xiāo)、調整早已到位的樓盤(pán)因此凸顯了購買(mǎi)良機,后市更顯露了成交量和價(jià)格雙雙微升的跡象,有望領(lǐng)先反彈,成為樓市回暖的領(lǐng)跑主力?!?/SPAN>

數據
——回暖有征兆 樓市近期可望走出低谷
???????? 10月底以來(lái),國務(wù)院、央行、財政部及各地方政府為提振經(jīng)濟或房地產(chǎn)業(yè)集中出臺新政“救市”,成為促進(jìn)樓市成交量逐步恢復的動(dòng)力。特別是國務(wù)院4萬(wàn)億資金拉動(dòng)內需、13條促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)具體措施和央行連續降息為樓市注入一系列“強心劑”,打開(kāi)了很多購房者的觀(guān)望心結。
???????? 統計數據顯示:目前,北京、上海、深圳、廣州等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量呈現不同程度回暖。中國指數研究院數據顯示:11月,北京商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為12965元/㎡,環(huán)比10月上漲6.20%,停止了價(jià)格下滑走勢,市場(chǎng)供求關(guān)系轉好。上海則一改今年5月以來(lái)的商品住宅成交量下降軌跡,直至11月市場(chǎng)迅速反彈,成交量環(huán)比10月上漲40%。深圳商品住宅11月每周平均銷(xiāo)售13.85萬(wàn)平方米。明顯高于去年同期水平。
???????? 權威機構天相顧問(wèn)發(fā)布的研究報告樂(lè )觀(guān)指出:地產(chǎn)業(yè)最壞時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去;北京科技大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授趙曉認為,政府4萬(wàn)億的大單起到了提振市場(chǎng)的作用,明年經(jīng)濟可望見(jiàn)底回升,10月份以來(lái)出臺的房地產(chǎn)政策已經(jīng)大大削減購房成本,當前是買(mǎi)房好時(shí)機。
???????? 分析人士指出,我國住房需求空間依然很大、長(cháng)期住房需求依然旺盛,展望后市,住房剛性需求有望在政府政策導向下逐步釋放,客戶(hù)回流有望很快出現。

房?jì)r(jià)
——恒大9月就是真正底價(jià) 釋放剛需成就雙贏(yíng)

???????? 當然,樓市回暖是一個(gè)過(guò)程,盡管趨勢已經(jīng)漸漸明顯,但全國各地各區域、各開(kāi)發(fā)商旗下樓盤(pán)的特點(diǎn)不同,回暖的快慢、幅度以及延續性肯定有所不同?!斑@里將會(huì )出現兩類(lèi)贏(yíng)家:一類(lèi)是一線(xiàn)城市的核心區域樓市和二線(xiàn)城市的新興區域樓市;一類(lèi)則是先行讓利幅度大,房?jì)r(jià)已經(jīng)低到成本、低到底的開(kāi)發(fā)商和其購房者。比如國慶期間上演48億銷(xiāo)售記錄的恒大地產(chǎn),一步到位的成本價(jià)策略,使買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈最先達到平衡,為加速樓市回暖做出了貢獻,為自己成功過(guò)冬積累了實(shí)力,也為購房者滿(mǎn)足剛需提供了資源,這一類(lèi)企業(yè)就能成為樓市競爭中的大贏(yíng)家?!钡睾獾禺a(chǎn)分析師指出。
???????? 據公開(kāi)報道,早在九月份,恒大地產(chǎn)集團就在全國率先以成本價(jià)入市,特別是國慶期間在全國12個(gè)核心城市推出18個(gè)精品樓盤(pán),全部以85折的“開(kāi)盤(pán)必特價(jià)、特價(jià)必升值”銷(xiāo)售策略掀起各地置業(yè)熱潮,僅7天就斬金數十億。事實(shí)證明,恒大歷經(jīng)三個(gè)月的樓市考驗,“一次到位”的成本價(jià)策略獲得了巨大成功,公司各地樓盤(pán)一直保持熱銷(xiāo)態(tài)勢,連續數月位居當地樓盤(pán)成交排行榜前列。

后市
——樓市回暖時(shí)集中推貨 打破觀(guān)望搶得反彈先機

???????? 隨著(zhù)樓市回暖跡象顯現,筆者獲悉,品牌開(kāi)發(fā)商紛紛加大了項目推貨量。以恒大為例,元旦廣東恒大金碧天下及長(cháng)沙恒大華府將成本價(jià)隆重開(kāi)盤(pán),其余成都、沈陽(yáng)等十余個(gè)城市新貨上市。據悉,此次近20個(gè)項目最后一次成本價(jià)發(fā)售,為極佳入市良機。目前各項目蓄客量都達到頂峰,成為樓市回暖的注腳。
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柯鵬先生表示:“目前樓市面臨轉頭向上的關(guān)口,觀(guān)望氣氛也處在關(guān)鍵的轉淡期。對開(kāi)發(fā)商和購房者來(lái)說(shuō),都是一次良機。恒大9月份就勇于讓利、提前讓利、一步到位讓利,早已經(jīng)是真正的底價(jià),沒(méi)有進(jìn)一步下降的空間,打破了觀(guān)望。因此有望憑借觸底的房?jì)r(jià)一次性抓住此新一輪反彈期,讓旗下樓盤(pán)房?jì)r(jià)成為反彈時(shí)間早、幅度高、延續性長(cháng)的樓盤(pán),贏(yíng)得企業(yè)發(fā)展的寶貴資源,更有望獲得購房者的優(yōu)先認同,敏銳出手入市的購房者提前享受回暖反彈的利好?!?/SPAN>
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業(yè)內專(zhuān)家同樣認為,房企應借鑒恒大的正確做法,讓利贏(yíng)得主動(dòng),使房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍性增加的趨勢加快,從而為整個(gè)經(jīng)濟走出金融海嘯做出貢獻?!半m然樓市大環(huán)境還處在爬坡期,但是剛性需求已經(jīng)突破觀(guān)望壁壘展現出來(lái)。恒大等品牌開(kāi)發(fā)商先行實(shí)行房?jì)r(jià)一步到位、一次到底的做法,讓先行讓利的開(kāi)發(fā)商的房?jì)r(jià)確實(shí)已經(jīng)見(jiàn)底并開(kāi)始有年后反彈的跡象,這將印證‘先入市先得利’的經(jīng)濟規律,加大刺激購房者的剛性需求,有望成為開(kāi)年后樓市回暖期的領(lǐng)跑者?!?BR>

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