經(jīng)過(guò)整整75分鐘、230輪舉牌，集團在與喜業(yè)集團的拉鋸戰中獲勝，以41億元總價(jià)、13053元/平方米的樓面地價(jià)，奪得廣州天河區員村的一幅大面積二類(lèi)居住用地，再一次刷新廣州市區住宅類(lèi)地塊樓面地價(jià)。業(yè)界分析認為，恒大此次高價(jià)拿下天河新地王，將會(huì )對其謀劃已久的精品戰略擴張產(chǎn)生積極深遠的影響。

恒大精品戰略擴張邁出重要一步

恒大近些年在全國區域擴張速度驚人，目前已在全國22個(gè)城市擁有48個(gè)項目，這些項目已從“金碧”系產(chǎn)品線(xiàn)完全脫胎換骨，并形成精品戰略旗下“恒大”系列五大產(chǎn)品品牌，其中包括恒大綠洲、恒大華府、恒大金碧天下、恒大名都等子品牌，將近幾年來(lái)重心打造的“精品戰略”推至全國各地。恒大在全國急速擴張的同時(shí)，亦加強了對其“大本營(yíng)”廣州項目拓展的深度。此次重金摘得“靚地”，是恒大精品戰略擴張的重要一步。意在表明恒大在“外拓”的同時(shí)，對廣州市場(chǎng)的重視程度進(jìn)一步加深。

“華麗轉身”后的高端產(chǎn)品

實(shí)際上，恒大染指高端產(chǎn)品，早在數年前已有明確主張與計劃。從與上百家材料商締結戰略聯(lián)盟，打造“源頭”精品，到相繼引入多方面的合作伙伴，以更為開(kāi)放的模式開(kāi)發(fā)建設新項目，恒大期待在高端產(chǎn)品市場(chǎng)擁有更多的話(huà)語(yǔ)權。而恒大御景半島的開(kāi)盤(pán)則標志恒大開(kāi)始逐漸從“金碧”系列產(chǎn)品轉向更為高端的“恒大”系列產(chǎn)品。07年12月，定位為“東北第一水景豪宅”的沈陽(yáng)恒大綠洲項目，也被業(yè)內稱(chēng)作恒大系產(chǎn)品轉型后的又一重要篇章。而此次拿下廣州員村的二線(xiàn)江景地塊，更是被視作恒大轉型的佐證。

“地王”區位優(yōu)勢明顯

恒大此次以41億元天價(jià)拍得的廣州市員村絹麻廠(chǎng)地塊，被視作珠江新城向東的延伸。從土地本身價(jià)值上看，此地塊屬于繼珠江新城、琶洲、金沙洲之后的未來(lái)的又一熱點(diǎn)板塊員村板塊。據了解，絹麻廠(chǎng)地塊隨后，其他廠(chǎng)房地塊預計將陸續推出，在2006年后未再推住宅地的天河區，將形成一個(gè)較大規模的新建生活小區板塊，以緩解天河區的購房需求。記者了解到，該地塊交通地理位置優(yōu)越，擁有二線(xiàn)江景，周邊教育、醫療、生活配套齊全?？偨ㄖ娣e更達到31萬(wàn)平方米，且地塊沒(méi)有戶(hù)型限制，在廣州市區屬于不可多得的黃金地塊。相比未來(lái)預期房?jì)r(jià)，13053元/平方米的樓面地價(jià)也在合理之中。