3月31日，恒大在港發(fā)布2013年業(yè)績(jì)報告，各項業(yè)績(jì)數據增長(cháng)顯著(zhù)，奪得總資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)收入、在建面積、竣工面積、項目布局、現金余額等八項第一。其中，恒大總資產(chǎn)同比增45.7%達3481.5億元；營(yíng)業(yè)收入同比升43.5%達936.7億、凈利潤增五成至137.1億；現金余額上升113%至536.5億元，全國第一。

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2013年全年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )現場(chǎng)，中為董事局主席許家印，右為董事局副主席、總裁夏海鈞，

左為首席財務(wù)官兼執行董事謝惠華。

契合剛需?核心指標創(chuàng )八項第一

恒大年報顯示，其2013年度八項指標居行業(yè)第一。其中，總資產(chǎn)達3481.5億元，香港內房企第一；全年營(yíng)業(yè)收入936.7億元，香港內房企第一。全年凈利潤137.1億元，同比增49.3%，增幅全國第一；全年在建面積3948萬(wàn)平方米，全國第一；竣工面積1938.2萬(wàn)平方米，全國第一；進(jìn)入全國147個(gè)城市，布局城市數量全國第一；現金余額超過(guò)536.5億元，行業(yè)第一；品牌價(jià)值267.8億元，全國第一。

此外，恒大在2013年繼續以薄利多銷(xiāo)取勝，不僅其大部分項目分布在剛需旺盛的區域或城市核心地段，契合民生需求，具有高增長(cháng)潛力，且產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比超高，備受剛需置業(yè)者的青睞。數據顯示，2013年恒大實(shí)現銷(xiāo)售額1004億元，銷(xiāo)售面積1489.4萬(wàn)平方米，整體均價(jià)僅為6741元/平方米。減去約1500元/平方米的精裝修均價(jià)，恒大銷(xiāo)售均價(jià)5200元/平方米左右。

業(yè)內人士分析，新一屆中央政府在過(guò)去一年矢志深化市場(chǎng)化改革，限購限貸政策持續實(shí)施。樓市的去投機化，讓剛需市場(chǎng)需求得以持續釋放，恒大等產(chǎn)品定位契合剛需的房企發(fā)展迅速，行業(yè)地位不斷鞏固。

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董事局主席許家印在回答記者提問(wèn)

規模優(yōu)勢?民生地產(chǎn)創(chuàng )下高利潤

為實(shí)現持續盈利能力，恒大在2013年實(shí)施“一個(gè)優(yōu)化、一個(gè)降低、兩個(gè)提高”的“112計劃”，即優(yōu)化住宅地產(chǎn)項目區位布局，堅定不移降低負債率，努力提高現金總額和主營(yíng)業(yè)務(wù)凈利潤率。

根據“112計劃”要求，恒大在2013年堅持消耗與補充基本平衡的土地儲備策略，堅持優(yōu)化住宅地產(chǎn)項目區位布局，適度吸納了一二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)土地儲備，實(shí)現一二三城市布局更趨均衡。年報顯示，截至2013年12月31日，恒大已進(jìn)入中國147個(gè)城市，覆蓋中國全部一線(xiàn)城市和大多數省會(huì )城市；項目數量總計291個(gè)，一二線(xiàn)城市項目數量占比45.4%。

值得注意的是，規模優(yōu)勢對恒大業(yè)績(jì)提升明顯。憑借民生地產(chǎn)、薄利多銷(xiāo)、企業(yè)規模創(chuàng )下137.1億元凈利潤，同比增49.3%，增幅全國第一，鞏固了中國最薄利多銷(xiāo)房企的地位。

值得期待的是，恒大已按計劃成功拓展京滬廣深一線(xiàn)城市，尤其在北京參與了數個(gè)服務(wù)民生“自住型商品房”項目。根據恒大一貫高周轉的開(kāi)發(fā)模式，這些項目預計將在今明兩年陸續入市。大和總研在2013年11月發(fā)表報告稱(chēng)，基于恒大在極具潛力的城市取得多個(gè)優(yōu)質(zhì)項目，上調了恒大的投資評級，由“持有”升至“優(yōu)于大市”。

財務(wù)穩健?投行及研究機構唱好

在常態(tài)化的調控形勢下，作為資金密集型行業(yè)，龍頭房企紛紛現金為王，增強財務(wù)實(shí)力，健康而充裕的財務(wù)狀況成為當下檢驗房企實(shí)力的一大重要指標。

恒大年報顯示，截至2013年底其現金余額同比增113%至536.5億元，達上市以來(lái)最高水平，行業(yè)第一，可動(dòng)用資金同樣達到1020.4億元的歷史高位。這樣的數據，讓恒大在流動(dòng)性趨緊的當今市場(chǎng)下顯得底氣更足。

2013年，恒大總資產(chǎn)達3481.5億元穩居內房企第一，規模居全國第一。恒大自購地以來(lái)累計已付土地款1370億元，體現了公司雄厚穩健的資金實(shí)力。

基于恒大財務(wù)狀況以及上述經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)、區域布局等方面的優(yōu)異表現，各大型投行及研究機構紛紛唱好。海通國際2014年3月5日報告表示，恒大地產(chǎn)首兩月200.7億的銷(xiāo)售表現十分令人滿(mǎn)意，重申“買(mǎi)入”評級。與此同時(shí)，恒大宣布2013年期末每股分紅0.43元。這是其自2009上市以來(lái)連續5年派發(fā)末期股息，體現了對股東和投資者的責任感。

業(yè)內人士就此指出，在房企后千億時(shí)代，房地產(chǎn)思路與市場(chǎng)容量企業(yè)發(fā)展模式都會(huì )發(fā)生變化。像恒大這樣的大體量級房企，能夠在快速發(fā)展的同時(shí)保持充足現金流、合理負債水平與健康財務(wù)結構，充分展示了其發(fā)展的穩健性與戰略的科學(xué)性。恒大在2013年實(shí)施的“112計劃”、產(chǎn)品升級換代等一系列大戰略，將繼續推動(dòng)恒大在未來(lái)競爭中取得更大主動(dòng)權。