恒大204億再購新世界5大項目
發(fā)布時(shí)間:2015.12.30
12月29日,恒大地產(chǎn)(HK.3333)發(fā)布公告,收購新世界、周大福位于成都、貴陽(yáng)、青島、上海、北京的5個(gè)超大型項目,總建筑面積851萬(wàn)平米,總金額204億(人民幣,下同)。
先付15%抄底五大項目
公告顯示,恒大此次抄底價(jià)再橫掃的5個(gè)超大項目,價(jià)格明顯低于市場(chǎng)水平,折讓空間巨大。
其中,成都項目總價(jià)20億,總建面304萬(wàn)平方米,待開(kāi)發(fā)物業(yè)折算樓面地價(jià)943元/平方米,相比較而言,2015年周邊成交土地的樓面地價(jià)為1600元/平方米。
占地3229畝的超級大盤(pán)貴陽(yáng)項目,總價(jià)53億,總建面407萬(wàn)平方米,待開(kāi)發(fā)物業(yè)折算樓面地價(jià)1068元/平方米,明顯低于2012年周邊土地2233元/平方米的成交樓面地價(jià)。
北京項目總價(jià)76億,總建面40萬(wàn)平方米,另有占地面積約70萬(wàn)平方米標準高爾夫球場(chǎng)已落成并成熟運營(yíng),未售物業(yè)折算樓面地價(jià)22404元/平方米,與2015年9月周邊普通住宅地塊43400元/平方米的成交價(jià)相比,便宜不少。
而上海項目總價(jià)則為35億,總建筑面積38萬(wàn)平方米,待開(kāi)發(fā)物業(yè)折算樓面地價(jià)7790元/平方米,也低于2015年1月周邊土地成交價(jià)。
青島項目總價(jià)20億,總建筑面積62萬(wàn)平方米,待開(kāi)發(fā)物業(yè)折算樓面地價(jià)2505元/平方米,而2015年5月周邊同類(lèi)項目成交土地樓面地價(jià)已達3338元/平方米。
據公告,恒大透過(guò)新世界、周大福認購、無(wú)固定到期日的永續債已支付5大項目約50%的收購價(jià)款;剩下50%約100億的收購價(jià)款,恒大先期只需支付其中的約30%即29億,就可完全攬過(guò)這些項目。這意味著(zhù),恒大此次收購新世界、周大福5大項目先期支付資金僅占204億總價(jià)的約15%,付款條件可謂極寬松。
項目盈利前景好
極具優(yōu)勢的出售條件,令恒大收購的以上項目具備了良好的市場(chǎng)前景。
“以成都項目為例,位于國家級新區成都天府新區,樓面價(jià)卻不足千元,而目前項目的同類(lèi)競品基本售價(jià)在6400元-7700元/平方米,恒大收購的成都項目投資回報率將在20%以上。其他項目的情況也相似,投資回報20%以上已成必然?!庇惺袌?chǎng)研究人士表示。
該人士還補充,由于港資企業(yè)拿地的時(shí)間早,因此往往會(huì )拿到區域內最核心的地塊,比如北京項目所處的中央別墅區核心位置,10分鐘即可抵達國貿商務(wù)區,是北京公認的發(fā)展最成熟、配套最完善、最富認可度及品牌效應的國際化高檔別墅區;而上海項目毗鄰淀山湖風(fēng)景區,是市面上少之又少的低密度住宅用地;青島項目則坐擁一線(xiàn)海景市面難覓。
602億鯨吞港資企業(yè)資產(chǎn)
本月上旬,恒大斥資135億收購新世界位于???、惠州、武漢的4個(gè)項目,加上此次204億拿下的5個(gè)項目,恒大總計以339億收購新世界9個(gè)項目,總建筑面積超過(guò)1200萬(wàn)平米。
加上此前拿下華人置業(yè)的美國萬(wàn)通大廈、信和置地及中渝置地等港資巨頭的項目,恒大今年收購的港資企業(yè)的大型項目已達到15個(gè),總建面超1700萬(wàn)平方米,涉及金額達602億。
業(yè)內資深人士表示,恒大近期連番收購港資龍頭企業(yè)十數個(gè)超大型項目,不僅反映恒大本身強大的企業(yè)實(shí)力,也反映了中國內地經(jīng)濟蓬勃發(fā)展勢頭。作為中國經(jīng)濟最活躍的一部分,恒大等民營(yíng)企業(yè)龍頭,展示出他們在行業(yè)內的全球領(lǐng)先水平,顯示了中國經(jīng)濟強大的潛力和健康向上發(fā)展的趨勢。