恒大地產(chǎn)集團昨日在港發(fā)布2011年全年業(yè)績(jì)，數據顯示，恒大再度實(shí)現多項業(yè)績(jì)全國第一，全年銷(xiāo)售面積1219.9萬(wàn)平方米，全國第一，同比增長(cháng)54.7%；全年在建面積3652萬(wàn)平方米，全國第一，同比增長(cháng)52%；公司總資產(chǎn)1790.2億元，同比增長(cháng)71.4%；全年銷(xiāo)售額803.9億元，香港內房企第一，同比增長(cháng)59.4%；全年目標完成率114.8%，全國第一。其中，恒大目前擁有現金余額282億元，同比增長(cháng)41.4%；手握資金651.1億元，比2010年同期增加119億元。

最低利潤率創(chuàng )下高利潤

年報顯示，在全國龍頭房企中，恒大核心業(yè)務(wù)利潤率排名末位，用最低的利潤率創(chuàng )下了高利潤。全年凈利潤117.8億元，再超萬(wàn)科，同比增長(cháng)46.9%.“許家印顯然并不認為利潤率低是一件壞事，”核心業(yè)務(wù)利潤率最低卻能創(chuàng )造出這么高的凈利潤，說(shuō)明恒大已成為中國最薄利多銷(xiāo)的房企。恒大的利潤主要來(lái)自于超前的民生地產(chǎn)發(fā)展戰略，來(lái)自于超強的成本控制能力，來(lái)自于戰略合作伙伴供應商、建筑商的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢(qián)，要多建老百姓買(mǎi)得起的精品民生住宅?！?/p>

在他看來(lái)，恒大通過(guò)管理降低成本以后，本具備較大的利潤空間，但恒大選擇讓利于民，嚴格控制利潤率，形成了薄利多銷(xiāo)。也正因為此，使得恒大的核心業(yè)務(wù)利潤、凈利潤雙雙超越萬(wàn)科。許家印向南都記者表示：“2011年恒大銷(xiāo)售均價(jià)6590元/平方米，減去1500元/平方米的精裝修，恒大全國房產(chǎn)均價(jià)在5000多元/平方米?！?/p>

“目前，恒大已進(jìn)入中國103個(gè)城市?！痹S家印表示，恒大項目所在的城市，不屬于溫家寶總理在兩會(huì )接受中外記者提問(wèn)時(shí)表述的，房?jì)r(jià)還遠遠沒(méi)有回到合理價(jià)位的“一些地方”，恒大項目的合理布局順應政策，避免了宏觀(guān)調控帶來(lái)的風(fēng)險，因而贏(yíng)得了市場(chǎng)。據統計，恒大三線(xiàn)城市項目自住比例86%，投資僅占14%，首次置業(yè)比例高達64%.

手握651億不拿地

據悉，截至2011年12月31日，恒大賬上現金余額達到282億元，同比增長(cháng)41.4%，擁有未使用的銀行授信額度369.1億元，總共擁有可動(dòng)用資金651.1億元人民幣，比2010年同期增加119億元。

目前恒大在建面積3652萬(wàn)平方米，全國第一，這會(huì )否影響恒大的資金償付？數據顯示：恒大目前的總土地款為981.7億元，但是值得注意的是已經(jīng)支付68%，也就是668.1億元。需要支付的僅為313 .6億元，且付款期限合理，2012年只需支付110.2億元，2013年支付139.6億元，2014年及以后支付63.8億元。對于手握651億現金的恒大而言，財務(wù)狀況樂(lè )觀(guān)。

“恒大2011年凈負債率下半年比上半年銳減7.9個(gè)百分點(diǎn)，加之651.1億元的可動(dòng)用資金，確保了恒大發(fā)展的穩健可持續性?！痹S家印表示恒大高速發(fā)展期已經(jīng)結束，“未來(lái)發(fā)展將步入穩定增長(cháng)期，2012年，在項目拓展方面，除跟蹤一兩年的項目外，公司不會(huì )在年內購買(mǎi)新的土地。未來(lái)集團將繼續遵循‘消耗多少，補充多少’的原則，確保長(cháng)期可持續發(fā)展?！?/p>