繼兩周前發(fā)布半年報攬下總資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)額、銷(xiāo)售面積等七項第一后，恒大近日再度傳出喜訊：8月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)超百億元，達到114億元（人民幣，下同），創(chuàng )造迄今為止今年單月銷(xiāo)售最高紀錄。

除了單月銷(xiāo)售額超百億元外，恒大8月的銷(xiāo)售面積、累計銷(xiāo)售金額增幅均創(chuàng )新高。業(yè)內人士認為，憑借順應政策及市場(chǎng)的高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品，恒大繼續保持領(lǐng)先同業(yè)的成績(jì)。加上下半年貨源充足，年度千億元銷(xiāo)售目標有望再次提前超額完成。

薄利多銷(xiāo) 單月銷(xiāo)售超百億

9月9日，恒大發(fā)布的8月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)顯示出剛性市場(chǎng)的發(fā)展潛力：8月單月恒大銷(xiāo)售額114億元，銷(xiāo)售額同比上漲58.8%，環(huán)比上漲40.6%；銷(xiāo)售面積167.6萬(wàn)平方米，同比上漲41.8%，環(huán)比上漲47%；2013年1-8月恒大累計銷(xiāo)售面積946.2萬(wàn)平方米,同比上漲14.3%；1-8月累計銷(xiāo)售金額641.2億元，同比上漲27.1%，完成全年目標64.1%。

今年6月，恒大當月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)就達到104.2億元。從6月到8月，恒大月度銷(xiāo)售兩次突破百億元大關(guān)，勢頭強勁，盡顯國內龍頭房企風(fēng)范。

有分析人士指出，雖然受到“國五條”和限價(jià)的沖擊，但隨著(zhù)市場(chǎng)對政策的逐漸適應，成交量持續走高，國內其他大型房企業(yè)績(jì)持續飄紅。銷(xiāo)售市場(chǎng)持續回暖，8月份的樓市呈現出供銷(xiāo)兩旺的態(tài)勢。此外，受政策層面對剛需產(chǎn)品傾斜的影響，8月依然是剛需產(chǎn)品當道，市場(chǎng)新增供應進(jìn)入上行軌道，市場(chǎng)成交也明顯回升。

就恒大而言，優(yōu)異的業(yè)績(jì)表現主要得益于其前瞻性的精品戰略，以及堅持做標準化運營(yíng)的民生地產(chǎn)，薄利多銷(xiāo)，順應政策方向與百姓剛性需求。在“民生地產(chǎn)”經(jīng)營(yíng)理念下，恒大產(chǎn)品定位明確，以滿(mǎn)足剛性需求為主，產(chǎn)品結構合理：中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游地產(chǎn)占15%，高端產(chǎn)品占15%，與老百姓需求的物業(yè)類(lèi)型比例吻合，滿(mǎn)足了不同地區、不同層次的市場(chǎng)需求。

市場(chǎng)人士分析，房地產(chǎn)的洗牌速度逐漸加快，房地產(chǎn)調控將令中國房地產(chǎn)行業(yè)回歸供需關(guān)系，正步入微利時(shí)代。微利時(shí)代成本控制是關(guān)鍵，恒大通過(guò)有效管理降低成本，且將由此釋放出的較大利潤空間讓利于民，嚴控利潤率，形成進(jìn)一步的薄利多銷(xiāo)態(tài)勢。

優(yōu)化布局 “112”計劃卓見(jiàn)成效

分析人士指出，恒大良好業(yè)績(jì)的主因源自集團董事局實(shí)施的 “112”發(fā)展策略即“一個(gè)優(yōu)化”，“一個(gè)降低”，“兩個(gè)提高”：優(yōu)化住宅項目區位布局，堅定不移降低負債率，努力提高現金總額和主營(yíng)業(yè)務(wù)凈利潤率。從前8月業(yè)績(jì)來(lái)看，董事局“112計劃”已經(jīng)卓見(jiàn)成效。

資料顯示，該計劃實(shí)施效果明顯：根據恒大2013年半年報顯示，截至2013年6月30日，恒大總資產(chǎn)同比激增近四成達到 2745.9億元，蟬聯(lián)香港內房企冠軍，繼續鞏固其綜合規模中國第一的行業(yè)地位；現金余額增69.6%至419.7億元，達上市以來(lái)最高水平；可動(dòng)用資金總計超800億元。

在全國布局方面，截至8月31日，恒大已經(jīng)進(jìn)入全國除臺灣省之外的所有省市自治區的140多個(gè)城市，是中國進(jìn)入城市數量最多、規模最大的龍頭房企。同時(shí)，恒大持續優(yōu)化土地儲備區位布局，重點(diǎn)立足現有城市補充優(yōu)質(zhì)項目，實(shí)現土地儲備均衡。5月以來(lái)，恒大實(shí)施集團“112”策略，謹慎獲取了一些高性?xún)r(jià)比的優(yōu)質(zhì)地塊，持續深耕具有發(fā)展潛力的重慶、大連等二三線(xiàn)重點(diǎn)城市，更再次進(jìn)京，適度發(fā)力一線(xiàn)城市，住宅區位布局得到進(jìn)一步優(yōu)化，在擴大規模的同時(shí)進(jìn)一步提升品牌價(jià)值。

6月，恒大競得廣州核心地塊，為其拓展珠三角經(jīng)濟圈打下鋪墊；7月，恒大首次在北京拿地，拍得北京昌平沙河地塊；9月，恒大奪得北京豆各莊地塊，二次落子北京，并進(jìn)軍杭州拿下蕭山區優(yōu)質(zhì)地塊，這將有利于鞏固其全國布局第一的地位。

恒大下半年貨源充足，可供銷(xiāo)售新盤(pán)有40個(gè)左右，將根據總體銷(xiāo)售需要，有選擇、有重點(diǎn)地展開(kāi)新項目推售。隨著(zhù)樓市“金九銀十”旺季的到來(lái)，恒大全年1000億元的銷(xiāo)售目標有望繼去年后再次提前超額完成。

各大機構對于恒大的未來(lái)走勢頗為看好。著(zhù)名的瑞士信貸 8月26日發(fā)布報告指出，恒大2013年上半年銷(xiāo)售收入和核心利潤分別同比增長(cháng)了13%和14%。該報告預計恒大2013年還有39個(gè)新項目將會(huì )在今年上馬，將實(shí)現1000億元人民幣銷(xiāo)售合同的目標，相信恒大的市值仍極具吸引力。