南方都市報?2010-08-31 詹奇岳

昨日，恒大地產(chǎn)在香港發(fā)布的半年報顯示：恒大地產(chǎn)可動(dòng)用資金近500億，其中184.9億元為現金余額。恒大地產(chǎn)充足的現金流得益于快速銷(xiāo)售能力，上半年合約銷(xiāo)售額為209.8億元，合約銷(xiāo)售面積更是超越萬(wàn)科摘下桂冠，為333.9萬(wàn)平方米。在發(fā)布會(huì )上，恒大強調快速開(kāi)發(fā)絕不囤地，目前92%項目開(kāi)工建設，在建面積占總土儲32%。

合約銷(xiāo)售面積全國第一

恒大地產(chǎn)半年報顯示，合約銷(xiāo)售額為209.8億元(人民幣，下同)，同比上升104.9%；合約銷(xiāo)售面積為333.9萬(wàn)平方米，同比上升54.7%，銷(xiāo)售面積超越萬(wàn)科成上半年第一；合約銷(xiāo)售均價(jià)為6282元/平方米，同比上升32.5%。

通過(guò)比較計算，恒大地產(chǎn)二三線(xiàn)城市戰略收效明顯，上半年二三線(xiàn)城市的合約銷(xiāo)售額占比近90%。在售項目從去年的25個(gè)增加至41個(gè)，在售項目所在城市從16個(gè)增加至21個(gè)。

現金為王，可動(dòng)用資金近500億

半年報顯示，恒大擁有未使用的銀行授信額度252.4億元、尚可收回的合約銷(xiāo)售金額57.9億元，連同期末現金余額184.9億元，恒大共擁有可動(dòng)用資金495.2億元。

恒大地產(chǎn)內部人士透露，恒大地產(chǎn)一直堅持穩健經(jīng)營(yíng)策略，保持充足現金流。6月達到184.9億元。出于對新政出臺的預感，恒大地產(chǎn)在新政出臺前的1月和4月分別發(fā)債融資7.5億美元和6億美元。同期，恒大的凈負債率僅為43.3%，在同業(yè)中處于偏低的水平。

開(kāi)工項目比例達92%

從半年報的數據來(lái)看，恒大地產(chǎn)開(kāi)工項目比例達92%，在建面積占總土儲32%。在發(fā)布會(huì )上，恒大董事局主席許家印表示，恒大目前堅持每個(gè)項目快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售、低價(jià)銷(xiāo)售，體現出四個(gè)特點(diǎn)：一是恒大拿地就快速開(kāi)發(fā)；二是恒大7238萬(wàn)平米土地儲備中有2306萬(wàn)平米在建，在建面積全國第一，占總土地儲備的32%；三是恒大快速銷(xiāo)售，上半年銷(xiāo)售面積全國第一；四是恒大大規模低價(jià)銷(xiāo)售，恒大上半年交樓均價(jià)5192元/平方米，每個(gè)項目一年四季都有樓可售，絕不惜售。