南方都市報?? 2010-04-13

作者:戎明邁

恒大地產(chǎn)集團有限公司昨日發(fā)布2009年全年業(yè)績(jì)。集團截至2009年12月31日收入及毛利分別約為57.2億元及人民幣19.5億元，按年分別上升58.4%及31.8%。股東應占溢利為10.5億元，較上年增加98.1%，每股盈利7.4分。上述業(yè)績(jì)均創(chuàng )下恒大地產(chǎn)歷史最佳紀錄，履行了集團上市時(shí)對股東和投資者的承諾。董事局建議派發(fā)2009年度末期股息每股0.7分。

對于2010年的房?jì)r(jià)，恒大董事局主席許家印昨天對記者表示，雖然宏觀(guān)調控有一定大作用，但從2005年的經(jīng)驗來(lái)看，調控是為了房?jì)r(jià)平穩健康，而二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)將往高走。

年內，恒大通過(guò)首次公開(kāi)發(fā)售募集資金31 .9億港元，集團的資本結構進(jìn)一步優(yōu)化；同時(shí)全年優(yōu)異的房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，使集團財務(wù)狀況進(jìn)一步加強。2009年末，集團為凈凈現金水平，集團持有現金總額為143.8億元，增幅649.0%，而銀行貸款總額為141.8億元，連同未使用的銀行融資額度204.5億元，已合約銷(xiāo)售未收回的款項為57.0億元。穩健的財務(wù)管理政策與充足財務(wù)資源，使集團業(yè)務(wù)得以快速穩健增長(cháng)。

集團年內共有11個(gè)項目實(shí)現竣工，分布于中國10個(gè)城市，竣工建筑面積合計118.9萬(wàn)平方米。年內共有25個(gè)項目實(shí)現交樓，全年交樓金額50.4億元，按年增長(cháng)44.4%；全年交樓面積88 .1萬(wàn)平方米，按年增長(cháng)147.8%。

截至2009年末，恒大共計擁有在建項目41個(gè)，在建可售面積1，647.9萬(wàn)平方米，其中包括在售項目32個(gè)，未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售項目13個(gè)，為2010年的持續銷(xiāo)售做好充分準備。

在土地儲備方面，恒大采用超前策略，專(zhuān)注于中國經(jīng)濟高速增長(cháng)、房地產(chǎn)價(jià)格升值潛力巨大的省會(huì )級城市儲備土地。截至2009年末，集團在全國25個(gè)主要城市共擁有房地產(chǎn)項目57個(gè)，擁有約5497.6萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)低成本土地儲備，可滿(mǎn)足未來(lái)五年大規模開(kāi)發(fā)的需要。

年內，集團持續關(guān)注中國高增長(cháng)城市，以及城市內環(huán)境優(yōu)美、規劃及交通發(fā)達、土地升值潛力大的區域，獲取具規模的優(yōu)質(zhì)低成本土地儲備。全年在中國9個(gè)城市，包括重慶、西安、太原、合肥、長(cháng)沙等，新購13幅土地，增加土地儲備建筑面積1308.0萬(wàn)平方米。此外還進(jìn)入南昌、石家莊、?？?，在繼續鞏固全國戰略布局的同時(shí)，有效捕捉了新興市場(chǎng)迅速增長(cháng)及海南建設國際旅游島的發(fā)展契機。

2010年1月，恒大更成功發(fā)行7.5億美元的債券，并全額償還了于2010年10月到期的結構擔保貸款2.9億美元，使長(cháng)短期貸款的結構更加合理。

恒大一貫堅持的審慎財務(wù)管理政策和充足的財務(wù)資源，為集團實(shí)現快速增長(cháng)，提供了充分的保障。

展望2010年的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，恒大董事局副主席、總裁夏海鈞博士說(shuō)：“恒大董事局認為，2010年中國房地產(chǎn)業(yè)將面臨較為復雜的市場(chǎng)和政策環(huán)境，宏觀(guān)經(jīng)濟逐步恢復快速增長(cháng)、城市化進(jìn)程加速、通脹預期、加大土地供應、保障性住房比重增加等均支持行業(yè)繼續保持平穩較快發(fā)展，但通脹和房?jì)r(jià)上漲壓力帶來(lái)的包括信貸、產(chǎn)業(yè)和稅收調控政策在內的宏觀(guān)調控，將對市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)不排除在整體穩定的情況下出現階段性和局部波動(dòng)?！?/p>