來(lái)源：羊城晚報

近日，有關(guān)恒大地產(chǎn)重啟IPO的消息在香港資本市場(chǎng)再度流傳，而在恒大酒店當天的開(kāi)業(yè)儀式上，香港富豪、華人置業(yè)最大股東劉鑾雄、新世界集團主席鄭裕彤親臨現場(chǎng)，來(lái)自美洲、歐洲、中東和亞洲財團代表也紛紛現身，加上資本市場(chǎng)及內地樓市好轉的大背景，外界猜測恒大將再次啟動(dòng)上市事宜。恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印透露，如國際資本市場(chǎng)具備條件，恒大將重啟上市（IPO）進(jìn)程。
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“寒冬”蟄伏 等待“春天”

2008年年初，恒大在境外上市路演期間，恰逢美國第五大投資銀行貝爾斯登轟然倒塌，國際金融危機全面大爆發(fā)。面對這樣的巨變，許家印當機立斷決定暫緩上市。但是，這樣一來(lái)，恒大計劃中的的融資進(jìn)程暫時(shí)中斷了，公司的發(fā)展也遇到了毋庸諱言的不可想象的困難。許家印坦言：“上市工作的暫停，給公司帶來(lái)了前所未有的巨大困難，這是恒大要面臨的第一個(gè)‘寒冬’，這也是恒大與全球其他企業(yè)相比，恒大自己要提前多過(guò)的一個(gè)‘寒冬’。在這個(gè)‘寒冬’到來(lái)之前，公司各項工作的運營(yíng)可以說(shuō)是轟轟烈烈，突然遭遇這樣巨大的資金缺口，確實(shí)是很難承受的?！?

恒大地產(chǎn)上市折戟，成為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的標志性事件，50多家房地產(chǎn)公司隨后被擋在香港股市的大門(mén)之外，這也讓許家印此前兩年的精心謀劃功虧一簣。

與此同時(shí)，政府加大了對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀(guān)調控力度。在此情況下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)更加蕭條，中國的房地產(chǎn)企業(yè)遭遇了雪上加霜的“寒冬”。對恒大來(lái)說(shuō)，這已是短時(shí)間內遇上的第二個(gè)“寒冬”。
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??????? 當問(wèn)及恒大如何度過(guò)這兩個(gè)“寒冬”時(shí)，許家印介紹，當時(shí)，恒大采取了一些具體策略，既合理調整工程建設速度，采取“有搶有壓”、“有先有后”的戰略方針；憑借國際巨頭投資者對恒大充分了解和信任，從2008年3月初到6月26日，4個(gè)月時(shí)間成功實(shí)現增資擴股。這包括引進(jìn)香港鄭裕彤先生、科威特投資局等新的國際巨頭股東以及美林、德意志銀行等第二次投資恒大，這些“血液”讓恒大迅速壯大，迎來(lái)新的生機。

蟄伏一年多時(shí)間后，恒大何時(shí)上市仍然是媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。對此，許家印只是回應：恒大不會(huì )放棄上市的計劃，但是何時(shí)上市關(guān)鍵是要看國際市場(chǎng)是否具備條件。?
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??????? 有消息稱(chēng)，恒大地產(chǎn)目前最大的股權投資者———投行美林將在7月15日至17日組織一次內地上市地產(chǎn)公司的考察之旅。在為期三日的旅程中，香港基金經(jīng)理除了參觀(guān)中國海外發(fā)展(00688.HK)、萬(wàn)科(000002.SZ)等公司的樓盤(pán)外，還將參觀(guān)恒大地產(chǎn)旗下的多個(gè)樓盤(pán)，例如廣州的金碧華府、恒大御景半島、成都的恒大金碧天下、恒大城以及重慶的恒大華府與恒大城。

高瞻遠矚 氣魄非凡

在上周五“恒大酒店”開(kāi)業(yè)典禮上，恒大地產(chǎn)集團董事局副主席、總裁夏海鈞透露，恒大上半年開(kāi)工在建面積1006萬(wàn)平方米，是恒大歷史最高水平。2009年上半年是個(gè)好的開(kāi)始，董事局主席許家印也宣布了下半年的宏偉目標，即恒大確保下半年銷(xiāo)售額達到180億元、新開(kāi)工面積500萬(wàn)平方米，其中，三季度計劃再賣(mài)100億元。計劃2009年全年實(shí)現銷(xiāo)售額超300億元、在建工程面積達1500萬(wàn)平方米的目標。

不久前公布的“2009年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜”顯示，2009年上半年，恒大名列銷(xiāo)售面積榜三甲，銷(xiāo)售金額排名全國第六。
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??????? 此外，許家印透露，恒大目前的土地儲備是4600萬(wàn)平方米。對于下半年是否會(huì )再拿新地，許家印回應稱(chēng)恒大的戰略計劃是保持5000萬(wàn)平方米的土地儲備，并表示5000萬(wàn)平方米土地已足夠恒大可持續發(fā)展6年，這期間如有補充土地儲備的需要，僅是在5000萬(wàn)平方米的基礎上小幅上下浮動(dòng)，但暫不考慮去拿高價(jià)地，“恒大在拿地方面很‘窮’，我們暫時(shí)不會(huì )考慮去北京、上海這些地價(jià)很高的城市拿地”。

在許家印看來(lái)，短短幾年內恒大能從一個(gè)廣州地區公司走向全國，就是在于用最少的投入產(chǎn)出最大的效益?！叭绻覀兡?00億去搞開(kāi)發(fā)，在北京也許只能做三個(gè)項目，恒大就可能不會(huì )有現在的規模?！痹S家印表示，目前的拿地目標依然在房地產(chǎn)處于起步階段的省會(huì )城市，主要是市郊交通發(fā)達、升值潛力大的土地，而且面積要求在50萬(wàn)平方米以上。

特立獨行 只賣(mài)精品
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??????? 上半年來(lái)，房?jì)r(jià)又再度掉頭往上猛躥。國家統計局公布的最新數據顯示，6月全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比增加0.2％，環(huán)比增加0.8％，是去年12月以來(lái)房?jì)r(jià)首度出現同比上漲。對此，許家印表示，他相信目前中國經(jīng)濟是健康穩定發(fā)展的，同樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是健康穩定的，“就算是金融危機下，老百姓的住房需求還在，下半年房?jì)r(jià)飛漲的可能性不大，但肯定不會(huì )再跌”。
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??????? 許家印說(shuō)：“恒大賣(mài)樓也要考慮同行，但在同樣的市場(chǎng)條件下，不會(huì )去賣(mài)高價(jià)?！彼硎?，恒大的樓盤(pán)性?xún)r(jià)比很高，因此會(huì )根據市場(chǎng)來(lái)定價(jià)?！熬退阍诤愦笞钇D難的時(shí)刻，都考慮到樓盤(pán)的品質(zhì)，不成熟的時(shí)候不會(huì )把產(chǎn)品推向市場(chǎng)，因此贏(yíng)得了口碑?！痹S家印透露，恒大有打算做一個(gè)世界級的豪宅項目，但同時(shí)強調：“恒大堅持精品戰略，精品不等于豪宅，恒大的項目以中高端為主，其中中端占到了60％?！?

“現在恒大一個(gè)20多人的設計部門(mén)中，月薪8萬(wàn)元以上的就有12個(gè)人?！痹S家印說(shuō)，恒大非常重視產(chǎn)品品質(zhì)，曾因為一個(gè)樣板房沒(méi)有做好，從上到下處理了20多人，現在僅恒大設計院就為保證產(chǎn)品品質(zhì)設立了1000多條設計標準，恒大的核心競爭力之一就是堅持了標準化運營(yíng)。(趙燕華、陳曉丹)

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