來(lái)源：金羊網(wǎng)—新快報

作為上半年銷(xiāo)售面積達全國第三的地產(chǎn)巨頭，恒大地產(chǎn)集團近日加快重啟上市的步伐——7月10日，在剛剛開(kāi)業(yè)的恒大酒店，恒大地產(chǎn)主席許家印約見(jiàn)本報在內的全國100多家媒體，高調暢談恒大自去年三月份上市路演失利以來(lái)的歷程及未來(lái)規劃。許家印透露，恒大目前擁有的土地儲備已超過(guò)4600萬(wàn)平方米，今年全年的銷(xiāo)售目標鎖定300億元，只待資本市場(chǎng)條件具備就可赴港上市。

暫不考慮去拿高價(jià)地

據許家印介紹，恒大上半年銷(xiāo)售金額為127億元，目前土地儲備在4600萬(wàn)平方米左右，開(kāi)工在建面積1006萬(wàn)平方米，創(chuàng )下歷史最高水平，也成為上半年中國唯一一家銷(xiāo)售額過(guò)百億大關(guān)的未上市房地產(chǎn)企業(yè)?！昂愦笤谀玫胤矫婧堋F’，我們暫時(shí)不會(huì )考慮去北京、上海這些地價(jià)很高的城市拿地?！痹S家印對土地市場(chǎng)頗有感慨地表示：“短短幾年內恒大能從一個(gè)廣州地區公司走向全國，在于用最少的投入產(chǎn)出最大的效益。如果我們拿100億去搞開(kāi)發(fā)，在北京也許只能做三個(gè)項目，恒大就可能不會(huì )有現在的規模?！?/p>

“我們就算不拿新的土地，也可以賣(mài)6年，但從企業(yè)發(fā)展的角度，肯定還會(huì )補充新的土地儲備?！痹S家印表示，目前的拿地目標依然在房地產(chǎn)處于起步階段的省會(huì )城市，主要是市郊交通發(fā)達、升值潛力大的土地，而且面積要求在50萬(wàn)平方米以上。

重啟上市“水到渠成”

2008年3月，恒大香港上市路演失敗，招股情況不如人意，許家印當時(shí)痛下決心終止上市。如今，樓市環(huán)境和金融市場(chǎng)都發(fā)生了巨大變化，恒大自身的資金情況也有了明顯改善，但恒大尋求上市的目標始終堅定。

許家印透露，去年恒大上市恰逢美國第五大投資銀行貝爾斯登轟然倒塌，國際金融危機全面暴發(fā)。上市不成功導致恒大資金缺口高達100億元，幸好隨后從國際資本市場(chǎng)上成功募集資金，解了燃眉之急。

隨著(zhù)樓市轉好以及恒大全國十多個(gè)新項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，恒大終于挺過(guò)難關(guān)。恒大提供的數據顯示，截至6月30日，公司資產(chǎn)負債率為71%，屬房地產(chǎn)行業(yè)偏低水平?，F金余額48億元，已銷(xiāo)售未回款金額33億元，也就是說(shuō)，接下來(lái)恒大通過(guò)陸續回籠資金加上現有資金，合計將達到81億元。

“恒大去年在港交所花一百萬(wàn)買(mǎi)下了3333作為股票代碼，一年過(guò)去了，他們還是要我們交100萬(wàn)?！闭劦綍?huì )否在今年下半年重啟上市，許家印表示：“IPO的問(wèn)題，不是我說(shuō)了算，而是由國際資本市場(chǎng)決定的。只要資本市場(chǎng)條件成熟，重啟IPO只是時(shí)間問(wèn)題?！?/p>

“房?jì)r(jià)飛漲可能性不大”

談起下半年的目標，許家印難掩喜色：“恒大下半年銷(xiāo)售目標為180億元、新開(kāi)工面積500萬(wàn)平方米，將實(shí)現全年銷(xiāo)售金額超300億、在建工程面積1500萬(wàn)平方米的目標?！?/p>

“就算是金融危機下，老百姓的住房需求還在，下半年房?jì)r(jià)飛漲的可能性不大，但肯定不會(huì )再跌。恒大的樓盤(pán)性?xún)r(jià)比很高，因此我們會(huì )根據市場(chǎng)來(lái)定價(jià)?！痹S家印說(shuō)，“恒大賣(mài)樓也要考慮同行，但在同樣的市場(chǎng)條件下，不會(huì )去賣(mài)高價(jià)?！?/p>

他表示，就算在恒大最艱難的時(shí)刻，都考慮到樓盤(pán)的品質(zhì)，不成熟的時(shí)候沒(méi)把產(chǎn)品推向市場(chǎng)，因此贏(yíng)得了口碑。許家印透露，恒大有打算做一個(gè)世界級的豪宅項目，但他強調：“恒大堅持精品戰略，精品不等于豪宅，恒大的項目以中高端為主，其中中端占到了60%?！?/p>

“現在恒大一個(gè)20多人的設計部門(mén)中，月薪8萬(wàn)元以上的就有12個(gè)人?！痹S家印說(shuō)，恒大非常重視產(chǎn)品品質(zhì)，曾因為一個(gè)樣板房沒(méi)有做好，從上到下處理了二十幾個(gè)人，現在僅恒大設計院就為保證產(chǎn)品品質(zhì)設立了1000多條設計標準，恒大的核心競爭力之一就是堅持了標準化運營(yíng)。