來(lái)源: 廣州日報 作者: 蔣悅飛

日前，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印在“恒大合作伙伴交流會(huì )”上透露，今年上半年恒大銷(xiāo)售127億元，全年計劃達到300億元。曾經(jīng)孜孜以求的IPO，只待國際市場(chǎng)形勢，而且一旦能夠重啟，恒大也將伺機進(jìn)入上海、北京市場(chǎng)。

上市后將進(jìn)軍京滬

值旗下首個(gè)超五星酒店開(kāi)業(yè)之際，許家印宣布，恒大半年銷(xiāo)售金額127億元，開(kāi)工在建面積1006萬(wàn)平方米，也成為上半年中國唯一一家銷(xiāo)售額過(guò)百億元大關(guān)的未上市房地產(chǎn)企業(yè)。

在國內資本市場(chǎng)逐步回暖，A股IPO再度重啟之時(shí)，恒大何時(shí)重啟IPO？“不是我們說(shuō)了算，要看國際貨幣市場(chǎng)是否具備條件?！痹S家印表示，對于上市，他們已經(jīng)做過(guò)充足的準備，一旦條件具備就會(huì )重新啟動(dòng)。而在今年4月5日恒大地產(chǎn)一次內部會(huì )議的紀要顯示，公司要在3年內，即2011年前完成海外上市計劃。

記者了解到，2008年3月，恒大當時(shí)的招股書(shū)顯示，總共發(fā)售約29.61億股股份，其中28.5億股為新股，招股價(jià)介于每股3.5港元至5.6港元，募集資金最多為165.76億港元。上市受挫，恒大計劃中的120億~150億元的融資被迫中斷，許家印輾轉香港，引進(jìn)了香港鄭裕彤先生、科威特投資局等新的國際巨頭股東以及美林、德意志銀行等第二次投資恒大。

許家印表示，在上市后，恒大會(huì )考慮進(jìn)軍北京、上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而目前，恒大致力于“用最少的投入獲最大的產(chǎn)出”，上海、北京的地價(jià)對于恒大來(lái)說(shuō)，還是貴了點(diǎn)。

看好二、三線(xiàn)城市

許家印表示，當前恒大的土地儲備是4600萬(wàn)平方米，排除一些地王，平均地價(jià)相比當前的土地拍賣(mài)價(jià)要便宜不少。許家印表示，恒大更愿意選擇在二級市場(chǎng)購買(mǎi)土地，而在拍賣(mài)市場(chǎng)中拿地數量較少。一是因為拿過(guò)來(lái)就可以開(kāi)工，效率更快。二是，二級市場(chǎng)的土地價(jià)格往往比較合理，其中蘊含著(zhù)不小的商機。而恒大的地也更多地集中在二、三線(xiàn)城市，且在城市郊區。

在今年火爆的土地市場(chǎng)中，恒大是否會(huì )買(mǎi)地？許家印表示，今年購買(mǎi)土地不會(huì )太多。不過(guò)公司計劃在年底要實(shí)現土地儲備5000萬(wàn)平方米左右，這一面積，足夠恒大可持續發(fā)展6年。下半年計劃新開(kāi)工面積500萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售180億元，全年實(shí)現300億元目標。

下半年房?jì)r(jià)會(huì )往上走點(diǎn)

如今，房?jì)r(jià)高企，許家印表示，他個(gè)人仍然非?？春梅康禺a(chǎn)市場(chǎng)，下半年的房?jì)r(jià)不會(huì )大幅下跌，也不至于飛漲，但是“會(huì )往上走一點(diǎn)”。恒大“不可能像某些項目一樣，價(jià)格一下子漲60%”。就恒大來(lái)說(shuō)，在同樣的市場(chǎng)、地頭和標準下，會(huì )有一個(gè)性?xún)r(jià)比比較高的定價(jià)。