房地產(chǎn)業(yè)一度曾以“高利潤”聞名，但其在稅收方面的貢獻不可忽視。近年來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行周期，但其稅收貢獻仍然很大。4月15日，樂(lè )居財經(jīng)2018年報風(fēng)云之榜單系列策劃推出《2018中國內房股所得稅排行榜TOP50》。

內房股，香港常用的財經(jīng)術(shù)語(yǔ)，是指在香港上市的，主要業(yè)務(wù)卻是在大陸進(jìn)行的，而且還是在大陸注冊的房地產(chǎn)公司。

越來(lái)越多經(jīng)濟學(xué)家指出，衡量企業(yè)價(jià)值的最重要指標不再是營(yíng)收或者利潤，而是納稅。納稅越多的企業(yè)，意味著(zhù)創(chuàng )造越多的社會(huì )財富，也承擔了更多的社會(huì )責任。

企業(yè)社會(huì )責任既有企業(yè)對員工的責任、對環(huán)境的責任，也有納稅的責任、社會(huì )捐贈責任。在房企社會(huì )責任指標體系中，納稅額是不可或缺的一項，而且，由于房企體量龐大，在眾多行業(yè)中，房企往往是納稅的主力軍。

在樂(lè )居財經(jīng)推出的所得稅排行榜中，中國恒大憑借602.18億的所得稅排名第一，成為內房股的所得稅“納稅王”，日均納稅2.6億；萬(wàn)科、碧桂園所得稅分別為377.93億和310.21億，位列第二和第三；華潤置地、中國海外發(fā)展、龍湖集團、融創(chuàng )中國、雅居樂(lè )集團、世茂房地產(chǎn)和富力集團，分別排第四至第十名。

值得一提的是，在中國納稅額超過(guò)300億的企業(yè)屈指可數。2018年，恒大、萬(wàn)科和碧桂園等三家企業(yè)，僅所得稅一項就超過(guò)300億，而在2017年，中國上市房企繳納所得稅超過(guò)300億的僅恒大一家。

目前有關(guān)房地產(chǎn)方面的稅種，主要集中在開(kāi)發(fā)投資環(huán)節，包括土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、城市房地產(chǎn)稅等。此外，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，還需繳納相應的稅費，包括營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城市維護建設稅和教育費附加等多個(gè)稅種，數目較多。

業(yè)內人士指出，在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，納稅的多少不僅反映稅收數量，而且還反映了企業(yè)的盈利能力和綜合實(shí)力。以恒大為例，通過(guò)有效的成本控制、廉價(jià)的土儲和高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品，恒大2019年銷(xiāo)售穩健增長(cháng)，利潤也大幅提升，再度登上行業(yè)“利潤之王”，核心凈利潤783.2億，同比增長(cháng)93.3%，凈利潤722.1億，同比增長(cháng)106.4%，毛利潤1689.5億，同比增長(cháng)50.5%。

由于業(yè)務(wù)類(lèi)型、產(chǎn)品性質(zhì)、區域布局、結算周期等因素不同，房企的稅金與利潤比例有所差別。但總體而言，納稅規模與銷(xiāo)售規模成正比。例如，位列樂(lè )居財經(jīng)所得稅榜單TOP 10的企業(yè)，除了世茂房地產(chǎn)和富力集團外，其余8家企業(yè)均是2018年中國房地產(chǎn)銷(xiāo)售TOP 10企業(yè)。特別是恒大、萬(wàn)科和碧桂園，在2018年中國房地產(chǎn)銷(xiāo)售排行榜中位列前三甲，而在內房股所得稅納稅排行榜中，也是位列前三甲。