恒大地產(chǎn)（33323.HK）日前公布5月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，數據顯示恒大地產(chǎn)當月實(shí)現合約銷(xiāo)售金額103.7億元，同比增長(cháng)33.3%，環(huán)比增長(cháng)26.6%，銷(xiāo)售復蘇勢頭明顯。

隨著(zhù)5月份全國樓市整體回暖，萬(wàn)科、恒大、中海、保利等大地產(chǎn)商均以單月破百億的亮麗成績(jì)單繼續領(lǐng)銜樓市。其中，恒大以同比環(huán)比雙增的態(tài)勢首次邁入單月百億俱樂(lè )部，銷(xiāo)售面積繼續穩坐第一。

銷(xiāo)售同比環(huán)比雙增

恒大6月11日發(fā)布的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報顯示，5月，恒大實(shí)現合約銷(xiāo)售金額103.7億元，同比增長(cháng)33.3%，環(huán)比增長(cháng)26.6%；實(shí)現合約銷(xiāo)售面積172.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)52.4%，環(huán)比增長(cháng)25%。這是恒大自4月份起，連續兩個(gè)月實(shí)現同比環(huán)比雙增，銷(xiāo)售復蘇勢頭明顯。

此外，萬(wàn)科、保利與中海5月份的銷(xiāo)售面積分別為102.5萬(wàn)平方米、91.65萬(wàn)平方米、75.5萬(wàn)平方米。這意味著(zhù)，恒大繼4月銷(xiāo)售面積跑贏(yíng)大市之后，銷(xiāo)售面積繼續穩坐市場(chǎng)第一。

業(yè)內分析人士認為，恒大在不同的市場(chǎng)環(huán)境下均能按預期實(shí)現銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的持續增長(cháng)，并在銷(xiāo)售面積上持續領(lǐng)跑業(yè)界，這正是恒大堅持正確戰略、步入穩健經(jīng)營(yíng)的體現。恒大近期的業(yè)績(jì)按預期強勁增長(cháng)，資金實(shí)力同步增強，房企后續競爭中硬指標優(yōu)勢明顯，這正是刺激國際投行集體唱好的直接因素。

恒大地產(chǎn)人士稱(chēng)，基于業(yè)績(jì)亮麗、財務(wù)穩健、執行力強大等優(yōu)異表現以及未來(lái)增長(cháng)的樂(lè )觀(guān)預期，瑞信、花旗、德意志銀行等國際投行于年初已將恒大等內房股列為首選股行列，而近兩月井噴的強勁銷(xiāo)售勢頭，促使花旗、高盛、德銀等投行再次集體看好恒大。

近日，德銀發(fā)布報告指出，對恒大維持“買(mǎi)入”評級，目標價(jià)8.3元不變，為內資房地股首選；高盛對恒大達成全年目標及維持財務(wù)穩健充滿(mǎn)信心，給予恒大的目標價(jià)為7.23元，并指其有85%上升潛力，高盛認為目前為買(mǎi)入該股的良好時(shí)機，重申“確信買(mǎi)入”；星展唯高達對恒大維持買(mǎi)入評級，目標價(jià)由5.6元上調至6.74元。

有望提前完成800億目標

數據顯示，恒大的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)自3月開(kāi)始按預期大增，尤其是在4、5月短短的兩個(gè)月內，銷(xiāo)售合計185.6億元，占全年目標的23.2%。據悉，6月份，恒大將在全國范圍再開(kāi)新盤(pán)6~8個(gè)項目，未來(lái)7個(gè)月，借助在售的149個(gè)項目和即將新開(kāi)的30~40個(gè)項目，以及恒大4、5月連續實(shí)現單月賣(mài)出一個(gè)季度的成績(jì)的銷(xiāo)售態(tài)勢，業(yè)內分析人士認為恒大全年800億元銷(xiāo)售目標可望提前完成。

“與同行相比，恒大在規模品牌、資金實(shí)力、開(kāi)發(fā)模式、產(chǎn)品定位等方面都具備較為明顯的優(yōu)勢。同時(shí)，由于恒大資金相對充裕，戰略布局與產(chǎn)品定位順應市場(chǎng)及政策，堅持快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售路線(xiàn)，一年四季有樓可售，保證了業(yè)績(jì)的持續增長(cháng)，加上恒大快速的資金回籠能力，讓恒大收獲了充?，F金流，恒大在應對市場(chǎng)調整和完成年度目標方面具有更大的優(yōu)勢?！睒I(yè)內分析師表示。

市場(chǎng)分析人士稱(chēng)，國內外投資機構對恒大的集體唱好，反映了投資者對恒大未來(lái)業(yè)績(jì)的信心。5月份的最后一個(gè)交易日，恒大收盤(pán)價(jià)4.26元，僅相當于德銀目標價(jià)的54%、花旗目標價(jià)的72%、星展目標價(jià)的63%和高盛目標價(jià)的59%。但是，在5月份業(yè)績(jì)即將出爐的當周，恒大股價(jià)開(kāi)始節節攀升，收盤(pán)價(jià)從上個(gè)交易日的4.03元升至4.32元。本周一更一度上漲至4.55元，漲幅達13%。