南方都市報 2010-08-10 詹奇岳

昨日，恒大地產(chǎn)發(fā)布7月銷(xiāo)售月報，合約銷(xiāo)售額首度突破50億元，為50.8億元，創(chuàng )下恒大地產(chǎn)今年以來(lái)的單月銷(xiāo)售額的新高；1-7月，恒大累計實(shí)現合約銷(xiāo)售額260.6億元，完成了上調后400億銷(xiāo)售目標的65.2%，成為全國銷(xiāo)售目標完成率最高的龍頭房地產(chǎn)企業(yè)。7月合約銷(xiāo)售面積86.1萬(wàn)平方米、1-7月累計合約銷(xiāo)售面積420.0萬(wàn)平方米，位居全國第一。

全年銷(xiāo)售目標完成最好的大房企
??????? 月報顯示，7月恒大實(shí)現合約銷(xiāo)售額50.8億元，較2009年同期的18.7億元，增長(cháng)172.4%，環(huán)比6月的48.0億元，增長(cháng)5.9%，再度刷新今年以來(lái)單月最高銷(xiāo)售紀錄；2010年1至7月，恒大累計實(shí)現合約銷(xiāo)售額260.6億元，相比2009年同期的121.0億元，增長(cháng)115.3%，完成年初計劃全年銷(xiāo)售目標360億的72.3%，即使以7月上調的全年銷(xiāo)售目標400億元計，也完成了上調后目標的65.2%，超過(guò)萬(wàn)科1-7月完成年銷(xiāo)售目標的56.5%(萬(wàn)科1-7月銷(xiāo)售金額452.1億元，銷(xiāo)售目標800億)，成為全國銷(xiāo)售目標完成率最高的龍頭房地產(chǎn)企業(yè)。

銷(xiāo)售面積穩居全國第一
??????? 在銷(xiāo)售面積方面，恒大地產(chǎn)1-7月銷(xiāo)售面積占據全國第一。月報顯示，7月恒大合約銷(xiāo)售面積86.1萬(wàn)平方米，較2009年同期的38.4萬(wàn)平方米，增長(cháng)124.3%，環(huán)比6月的80.6萬(wàn)平方米，增長(cháng)6.9%，創(chuàng )下今年以來(lái)單月最高銷(xiāo)售面積。1-7月份，累計合約銷(xiāo)售面積420.0萬(wàn)平方米，相比2009年同期的254.2萬(wàn)平方米，增長(cháng)65.2%，超越萬(wàn)科1-7月累計396 .0萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積，奪得1-7月全國銷(xiāo)售面積之冠。

濟南兩新盤(pán)拿地到開(kāi)盤(pán)僅5個(gè)月
??????? 南都記者注意到，恒大7月合約銷(xiāo)售額占比最高的是濟南地區，占比21.6%，是廣東的2.7倍。月報顯示，濟南恒大名都開(kāi)盤(pán)當日合約銷(xiāo)售428套，成交金額7月累計3.6億元；濟南恒大綠洲開(kāi)盤(pán)當天合約銷(xiāo)售896套，刷新了當地樓市日成交套數的紀錄，成交金額7月累計7 .4億元。南都記者翻查此前的銷(xiāo)售月報中，濟南地區的銷(xiāo)售是空白的。
??????? 據恒大地產(chǎn)內部人士透露，濟南是恒大地產(chǎn)今年全新進(jìn)入的市場(chǎng)。今年頭兩月恒大在濟南拿了兩塊地，經(jīng)過(guò)快速開(kāi)發(fā)均于7月份開(kāi)盤(pán)，其中濟南恒大綠洲從拿地到開(kāi)盤(pán)僅花了5個(gè)月，濟南恒大名都花了5個(gè)半月。

恒大“不囤地”快速開(kāi)發(fā)讓利
??????? “恒大絕大部分土儲目前處于開(kāi)發(fā)階段”，針對目前市場(chǎng)上其他一些企業(yè)傳得沸沸揚揚的囤地事件，該人士還透露了恒大土地開(kāi)發(fā)情況，恒大目前的戰略是快速開(kāi)發(fā)，通過(guò)高效執行、標準化運營(yíng)，把中價(jià)位的精品房快速銷(xiāo)售，恒大賺取合理的利潤，將土地增值部分的收益讓給消費者。半年開(kāi)發(fā)開(kāi)盤(pán)的模式已經(jīng)成為恒大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期的常態(tài)。
??????? 上述內部人士的表述其實(shí)是恒大董事局主席許家印關(guān)于民生地產(chǎn)的一種詮釋。許家印曾多次表示：“恒大不賺老百姓的錢(qián)，恒大的讓利完全是因為有數百家全球戰略合作伙伴的鼎力支持讓出的利潤，是因為有任何企業(yè)不可比擬的成本控制優(yōu)勢?！?