來(lái)源：中國證券報? 中證網(wǎng) 作者：林喆

經(jīng)歷過(guò)上市受阻和國際金融危機下地產(chǎn)大調整“兩大寒冬”的恒大集團，顯然對穩健擴張的內涵有著(zhù)更深的理解。過(guò)去三年，恒大實(shí)現了超常規擴張，土地儲備從310萬(wàn)平方米增至4600萬(wàn)平方米，在建工程面積從70多萬(wàn)平方米膨脹至1000萬(wàn)平方米，進(jìn)入城市從2個(gè)拓展到23個(gè)。其間，恒大遇到過(guò)資金鏈緊繃的考驗，遇到過(guò)巨幅土地儲備如何消化的困擾。

今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)強勢復蘇，堅持高周轉率的恒大完成銷(xiāo)售127億元。度過(guò)嚴冬的恒大，未來(lái)的發(fā)展規劃是什么，其對樓市走向又有何判斷？日前，恒大集團董事局主席許家印在接受中國證券報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，“穩健經(jīng)營(yíng)、再攀高峰”是公司今后三年的發(fā)展主題。在土地儲備方面，公司將保持5000萬(wàn)平米左右的規模不再增加；在銷(xiāo)售方面，公司倡導微利營(yíng)銷(xiāo)，擴大銷(xiāo)售，計劃到2011年，公司的銷(xiāo)售規模達到500億元。對于樓市，許家印認為，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲不利于市場(chǎng)的健康運行，開(kāi)發(fā)商應該保持合理的利潤空間。

土地儲備保六年開(kāi)發(fā)

中國證券報：目前，恒大集團的土地儲備高達4600萬(wàn)平米，如此規模的土地儲備對公司而言是否必要，是否會(huì )造成資金壓力？

許家?。汉愦蟮耐恋貎浯_實(shí)相當大，對于全國性開(kāi)發(fā)商而言，土地儲備保持在5000萬(wàn)平方米左右是比較理想的狀態(tài)。假設房屋每平米售價(jià)為6000元，5000萬(wàn)平方米就是3000億；一年開(kāi)發(fā)500億，可以保證六年的開(kāi)發(fā)。企業(yè)要做百年老店，必須有可持續發(fā)展的戰略眼光，未來(lái)不管發(fā)生什么情況，即使一塊地都不拿，公司也還有六年的可持續發(fā)展時(shí)間。

今年年底，我們的土地儲備應該在4000萬(wàn)平方米左右。2010年，我們會(huì )有拿地計劃，考慮消耗一部分的土地以后測算，公司的土地儲備將達到4500萬(wàn)平方米建筑面積。2011年，我們的土地儲備要接近5000萬(wàn)平方米。

充足的土地儲備可以規避土地市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險，房?jì)r(jià)上漲往往帶來(lái)地價(jià)上漲，良好的土地儲備可以保障企業(yè)穩步發(fā)展。在控制合理開(kāi)發(fā)進(jìn)度和保持融資暢通的情況下，5000萬(wàn)平方米土地儲備不會(huì )造成資金壓力。

下半年計劃銷(xiāo)售180億

中國證券報：今年公司計劃銷(xiāo)售300億元，這一目標是如何安排的，公司的新開(kāi)工面積又有多少？

許家?。航衲晟习肽?，公司共銷(xiāo)售房屋20285套，實(shí)現銷(xiāo)售面積265萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額127億元。截至6月30日，我們的在建面積1006萬(wàn)平方米，計劃下半年新開(kāi)工面積為500萬(wàn)平方米，已取得住宅預售證面積543萬(wàn)平方米，計劃新增預售證面積478萬(wàn)平方米。

下半年，我們計劃實(shí)現銷(xiāo)售金額180億元，全年實(shí)現300億元目標。其中，第三季度要爭取實(shí)現銷(xiāo)售174億元，確保100億元，其中9月份（含“十一”黃金周）要達到50億元。

我們的目標是在研判市場(chǎng)形勢和自身實(shí)力的情況下客觀(guān)得出的。在今年“十一”黃金周前，我們還有8個(gè)全新樓盤(pán)要開(kāi)盤(pán)。每一個(gè)新樓盤(pán)如果按照平均4億元的銷(xiāo)售額計算，就可以達到32億元，現在我們還有25個(gè)樓盤(pán)在售。

在開(kāi)工方面，今年1至6月，恒大集團的開(kāi)工在建面積為1006萬(wàn)平方米，下半年將在此基礎上新增開(kāi)工面積500萬(wàn)平方米,全年開(kāi)工面積達到1500萬(wàn)平方米，由此成為全國開(kāi)工面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)。

適當增加商業(yè)地產(chǎn)比例

中國證券報：大型開(kāi)發(fā)商在住宅開(kāi)發(fā)的同時(shí)均計劃增加持有物業(yè)比例，以平滑行業(yè)波動(dòng)的風(fēng)險，對此，恒大是如何考慮的？

許家?。?月10日，我們在廣州金沙洲啟動(dòng)了恒大酒店的開(kāi)業(yè)儀式。恒大酒店是恒大自行設計、自行管理的第一家超五星級酒店，這標志著(zhù)恒大在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力,開(kāi)始進(jìn)軍酒店業(yè)。

根據恒大的計劃，恒大將逐步增加商業(yè)地產(chǎn)的持有比例。許家印表示，目前恒大在全國10余個(gè)萬(wàn)畝大盤(pán)項目中都配備五星級酒店和會(huì )所等相關(guān)配套設施。今后，恒大住宅項目將聯(lián)動(dòng)恒大系列酒店在全國重點(diǎn)省市全面布局，創(chuàng )立恒大系列酒店的高端連鎖品牌。

任何一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都要根據自身經(jīng)營(yíng)的規律來(lái)發(fā)展。恒大現在還是將住宅產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展的基本點(diǎn)，但是隨著(zhù)公司經(jīng)濟實(shí)力不斷增強，包括未來(lái)IPO成功，進(jìn)入北京市場(chǎng)，進(jìn)入上海市場(chǎng)，適當增持商業(yè)比例是必然的。

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