3月31日，克而瑞研究中心公布“2016年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100”權威榜單，萬(wàn)科、恒大分別以725億元、670億元的銷(xiāo)售額穩據前兩位，而在銷(xiāo)售面積方面，恒大則以756萬(wàn)平方米奪得頭名。值得關(guān)注的是，恒大與萬(wàn)科的差距急劇縮小，兩家表現亦均優(yōu)于同行，已與第三名及其他房企拉開(kāi)了距離。

報告顯示，恒大一季度銷(xiāo)售額同比大增119%，遠高于萬(wàn)科同期57%的銷(xiāo)售增幅，以銷(xiāo)售額計算，恒大與萬(wàn)科的差距從去年一季度的156億大幅減少至55億元，這意味著(zhù)近年來(lái)保持高速增長(cháng)勢頭的恒大，與萬(wàn)科的差距正迅速縮小。

“在樓市傳統淡季的第一季度，顯然體現了房企間絕對實(shí)力的比拼?！睒I(yè)內分析人士認為，縱觀(guān)榜單，表現最為搶眼的還是萬(wàn)科和恒大兩家，而恒大作為新晉豪門(mén)隨時(shí)都有超越萬(wàn)科老牌霸主之勢。

恒大剛剛公布的2015年全年業(yè)績(jì)顯示，總資產(chǎn)7570 .4億元，而現金方面余額則達到1640.2億的新高，兩項指標已經(jīng)領(lǐng)先于萬(wàn)科。去年6月恒大銷(xiāo)售248億，萬(wàn)科銷(xiāo)售251億，兩巨頭相差無(wú)幾，旗鼓相當。

值得注意的是，恒大過(guò)去幾年調整戰略布局成果顯著(zhù)。去年2013.4億的合約銷(xiāo)售額中，一線(xiàn)城市銷(xiāo)售額達人民幣143.1億元，占比7.1%，二線(xiàn)城市銷(xiāo)售額達人民幣1053.8億元，占比52.3%，一二線(xiàn)城市合計銷(xiāo)售額占比達59.4%，同比增長(cháng)3.9個(gè)百分點(diǎn)。而去年新增項目82個(gè)，其中一二線(xiàn)城市新增項目51個(gè),占比62%，一二線(xiàn)城市新增項目土地投資額占比75%。隨著(zhù)其完成“三線(xiàn)包圍一二線(xiàn)”布局將推動(dòng)公司業(yè)績(jì)實(shí)現更快增長(cháng)。

從運營(yíng)層面看，海通證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師涂力磊認為，恒大擁有強大的成本控制能力、準確的市場(chǎng)定位、大規?？焖匍_(kāi)發(fā)能力等內控管理措施，將繼續確保企業(yè)強大的企業(yè)競爭優(yōu)勢。

“隨著(zhù)恒大業(yè)務(wù)布局不斷完善及其重點(diǎn)項目持續熱銷(xiāo)，房企老大易主將成為大概率事件，這不僅僅是企業(yè)競爭格局的改變，更是對未來(lái)產(chǎn)業(yè)走向的重塑?！鄙鲜龇治鋈耸恐赋?。

報告顯示，今年一季度TOP10房企入榜門(mén)檻為195億元，較2015年同期增加85億元，同比增長(cháng)77%，但綠地、碧桂園、保利、中海、萬(wàn)達的銷(xiāo)售額分別為475.5億、465億、438.9億、381.3億、157億，與恒大、萬(wàn)科的差距在200億以上，第一軍團已然逐漸分為兩撥。

龍頭房企馬太效應日顯，憑借規模與品牌優(yōu)勢，所占市場(chǎng)份額不斷提升。報告亦顯示，2016年一季度， TOP10房企金額集中度為23.39%，較去年增加3.57個(gè)百分點(diǎn)，“強者恒強”定律在2016年將發(fā)揮到極致。