5月5日，恒大地產(chǎn)集團在港發(fā)布四月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。報告顯示，恒大4月實(shí)現合約銷(xiāo)售金額37.4億元人民幣，合約銷(xiāo)售面積57.8萬(wàn)平方米。截至4月30日，集團現金余額達209.9億港幣。同時(shí)，恒大宣布：為了支持中央新政，即日起恒大旗下全部項目均以8.5折讓利銷(xiāo)售！

業(yè)績(jì)喜人? 現金余額逾兩百億

日前，恒大在港發(fā)布的4月業(yè)績(jì)報告依然延續了其在一季度取得的好成績(jì)。報告顯示，恒大當月共計實(shí)現銷(xiāo)售37.4億元人民幣，較去年同期增長(cháng)55.9%；實(shí)現銷(xiāo)售面積57.8萬(wàn)平方米，較去年同期增長(cháng)17.8%。

2010年4月，恒大交出上市后首份年報，以09年實(shí)現303億合同銷(xiāo)售額的亮眼成績(jì)震撼了業(yè)界，并以2010年首季度實(shí)現83.9億的合同銷(xiāo)售額展現了集團在新一年的高速發(fā)展。

恒大堅持穩健經(jīng)營(yíng)的策略，以獨到精準的眼光預測到內地會(huì )在新的一年緊縮銀根，于是維持充足現金流就成為企業(yè)高速運轉的根本。恒大旗下項目持續熱銷(xiāo)，強勢“吸金”；集團更在1月、4月成功發(fā)行優(yōu)先票據，共募得13.5億美元資金。

2010年1月到4月，恒大已成功實(shí)現合同銷(xiāo)售額121.3億元人民幣，截止4月30日，恒大現金余額共計209.9億元港幣。

響應新政?? 產(chǎn)品均8.5折銷(xiāo)售

房地產(chǎn)投資過(guò)度，泡沫膨脹的局面已經(jīng)為政府所重視。特別是北京、上海一線(xiàn)城市尤為明顯，國務(wù)院在4月份的3天之內兩次發(fā)布調控新政，充分體現了國家對于遏制部分地區房?jì)r(jià)飆升的堅定決心。

多年來(lái)，恒大地產(chǎn)集團以穩健發(fā)展為經(jīng)營(yíng)方針，重點(diǎn)在二三線(xiàn)城市進(jìn)行布局和發(fā)展，避免與其他發(fā)展商爭逐一線(xiàn)城市以推高樓價(jià)。因此，在本輪樓市新政調控下，恒大旗下項目受到的沖擊較小，均可保持理想的銷(xiāo)售狀態(tài)。但作為“企業(yè)公民”，恒大依然決定率先響應政策，以全國項目統一85折讓利銷(xiāo)售，表達了對中央政策的支持和自己作為龍頭企業(yè)穩定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決心。

搶占市場(chǎng)?? 確保穩健經(jīng)營(yíng)

月報顯示，恒大在4月合同銷(xiāo)售金額排名前3位的地區為石家莊、重慶及長(cháng)沙等二三線(xiàn)城市。全國化的布局及多區域的優(yōu)異銷(xiāo)售表現，進(jìn)一步增強了恒大應對市場(chǎng)變化的能力。

4月18日，是新政頒布的第二天，集團旗下的石家莊恒大城正式開(kāi)盤(pán)。當日即實(shí)現合同銷(xiāo)售額約6.3億元，合同銷(xiāo)售面積約6.8萬(wàn)平方米，刷新當地樓市記錄。事實(shí)證明，恒大在新的區域成功的沿襲了自己獨特的“園林實(shí)景+準現樓+精裝修”的精品開(kāi)發(fā)模式，憑借高品質(zhì)的產(chǎn)品和品牌知名度，進(jìn)一步鞏固了中國標準化運營(yíng)的精品地產(chǎn)領(lǐng)導者的地位。

同時(shí)，集團借勢對旗下產(chǎn)品進(jìn)行讓利促銷(xiāo)，希望可以通過(guò)新一輪的銷(xiāo)售熱潮，讓自己的品牌在其他企業(yè)尚未行動(dòng)時(shí)占領(lǐng)更多的市場(chǎng)份額，以?xún)r(jià)格優(yōu)勢輔助產(chǎn)品優(yōu)勢深入到各個(gè)區域的房地產(chǎn)市場(chǎng)中。

現金為王?? 有利于開(kāi)展并購

房產(chǎn)行業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)。由“新國十條”帶來(lái)的方方面面影響，勢必引起房地產(chǎn)業(yè)內部的資源整合。對于投機而又資金短缺的小型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，境遇艱難；對于具相當抗風(fēng)險性的大型開(kāi)發(fā)商，卻存在開(kāi)展并購的良好契機。

恒大奉行“現金為王”。在港發(fā)布的09年業(yè)績(jì)顯示，截至09年末，恒大發(fā)展均為凈現金狀態(tài)。同時(shí)，集團在今年初通過(guò)兩次發(fā)行優(yōu)先票據融資13.5億美元。據最新的4月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報顯示，截止到4月30日，恒大現金余額達209.9億元港元。

穩健的資金狀況有利于恒大為下一輪地產(chǎn)企業(yè)洗牌積累并購資金。同時(shí)，“現金為王”的發(fā)展策略會(huì )增加企業(yè)手中運作的資本，在新一輪政策調控向深層次發(fā)展時(shí)，企業(yè)會(huì )擁有更多的主動(dòng)權和回轉余地。

保持合理利潤? 建老百姓買(mǎi)得起的房子

恒大是最早在二三線(xiàn)城市發(fā)展的大型開(kāi)發(fā)商之一。以快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售以降低各方面的成本，以精品開(kāi)發(fā)模式提升產(chǎn)品價(jià)值，讓恒大的產(chǎn)品性?xún)r(jià)比維持在高水平，同樣地也可以賺取理想的利潤。與等待囤積地皮升值賺錢(qián)的做法相反，恒大的發(fā)展理念則是“建老百姓買(mǎi)得起的房子”。

恒大在多年的發(fā)展中，將自己獨特的標準化運營(yíng)發(fā)揮得淋漓盡致，貫穿了整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程中，降低了各環(huán)節的資金成本和時(shí)間成本，保證了在合理定價(jià)的同時(shí)，也能獲取理想的利潤。這也正是恒大可以大幅讓利銷(xiāo)售的底氣。