8月，隨著(zhù)上半年業(yè)績(jì)的陸續公布，上市房企們交出了一份喜憂(yōu)參半的“成績(jì)單”。與往年相比，在國家宏觀(guān)調控和樓市低迷的嚴峻形勢下，多數房企業(yè)績(jì)出現下滑，而龍頭房企則顯露“年年飄紅”的態(tài)勢，持續打民生地產(chǎn)牌的恒大地產(chǎn)（3333.HK）憑借超前的戰略布局、明確的產(chǎn)品定位和高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品，延續穩健增長(cháng)的發(fā)展勢頭，多項關(guān)鍵指標均奪得全國第一。

多項指標奪魁

2012年上半年，樓市雖顯現短暫回暖，但調控依然不放松，總體形勢日趨嚴峻，大多房企舉步維艱，恒大在這種形勢下卻依然延續此前的強勁發(fā)展勢頭，取得了良好的業(yè)績(jì)。

中報顯示，恒大2012年上半年，公司總資產(chǎn)達1980.8億元，同比大增34%；公司營(yíng)業(yè)額達370.4億元，位列全國第一，同比增長(cháng)15.5%；在建面積3485.3萬(wàn)平方米，位列全國第一，同比增長(cháng)10.1%；竣工面積914.2萬(wàn)平方米，位列全國第一，同比大增36.2%；截至6月30日，恒大已經(jīng)進(jìn)入全國121個(gè)城市，布局城市數量第一；項目總數達218個(gè)，同比增長(cháng)20%。

恒大高性?xún)r(jià)產(chǎn)品依然獲置業(yè)者青睞。中報同時(shí)顯示，上半年恒大的銷(xiāo)售面積達576.8萬(wàn)平方米，位居香港內房企第一，而凈利潤達到56.2億元，這一數值為萬(wàn)科的1.5倍，使恒大成為全國最薄利多銷(xiāo)的房企。

值得注意的是，恒大現金流穩健殷實(shí)。中報顯示，截至2012年6月30日，恒大賬上現金余額達到247.4億元，加上未使用的銀行授信額度361.2億元，恒大總共擁有可動(dòng)用資金達608.6億元，位列龍頭房企前茅。

剛需定位贏(yíng)得市場(chǎng)

當前國內各方對房地產(chǎn)調控的政策走向仍然存在不小的爭議，從國務(wù)院的表態(tài)看，強調堅決不放松，房?jì)r(jià)要回落到合理價(jià)位。地方政府和業(yè)內人士認為房地產(chǎn)調控應該適當放松。有學(xué)者認為，從長(cháng)遠來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)“去投資化”極有可能成為一項長(cháng)期任務(wù)，形成一種長(cháng)效機制，因此，在目前的市場(chǎng)下，滿(mǎn)足剛需才是硬道理。

數據顯示，恒大的產(chǎn)品定位為普通百姓的剛性需求和首次置業(yè)者人群。在恒大的產(chǎn)品結構中，中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游度假產(chǎn)品占15%，高端產(chǎn)品占15%。據統計，恒大三線(xiàn)城市項目自住比例86%，投資僅占14%；首次置業(yè)比例是64%，二次及以上36%。 此外，作為中國最早實(shí)施二三線(xiàn)城市戰略的地產(chǎn)企業(yè)，恒大繼2004年全面進(jìn)軍二線(xiàn)城市后，又于2010年3月前瞻性布局三線(xiàn)城市。業(yè)內人士認為，搶先進(jìn)入剛性需求旺盛的二三線(xiàn)市場(chǎng)，為恒大在宏調下贏(yíng)得業(yè)績(jì)增長(cháng)奠定了堅實(shí)基礎。

恒大中報顯示，截至6月30日，恒大的218個(gè)項目分布于121個(gè)城市，其中不限購城市占比76%；218個(gè)項目中，二三線(xiàn)城市項目占比高達97.2%，近60%的項目不在限購區域或不受限購影響。相關(guān)業(yè)內人士認為，即使在限購區域，恒大定位剛需的產(chǎn)品依然廣受歡迎，恒大獨到前瞻的戰略布局和產(chǎn)品策略值得房企借鑒。

薄利多銷(xiāo)稱(chēng)王

業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)企業(yè)能否最大限度讓利消費者，同時(shí)獲取企業(yè)發(fā)展所需的合理利潤，已成為決定房企生死的重要因素。而恒大獨樹(shù)一幟的標準化運營(yíng)與集約化管理模式，集中采購、統一配送制度形成的規模效益以及工程集中招標、快速開(kāi)發(fā)等策略都大大降低了開(kāi)發(fā)及運營(yíng)成本，在微利時(shí)代業(yè)績(jì)依然靚麗，為其他房企提供了一套可以借鑒的范本。

恒大半年報顯示，恒大的核心業(yè)務(wù)利潤率排名末位，但恒大通過(guò)薄利多銷(xiāo)的方式“以量取勝”，市場(chǎng)認可度極高，上半年凈利潤56.2億元，是萬(wàn)科的1.5倍。恒大用最低的利潤率創(chuàng )下了高利潤，成為中國最薄利多銷(xiāo)房企。通過(guò)管理降低成本以后，本具備較大利潤空間的恒大選擇了讓利于民，嚴格控制利潤率，形成了薄利多銷(xiāo)。分布在二三線(xiàn)城市的高增長(cháng)力項目，加之極具吸引力的價(jià)格優(yōu)勢，恒大的產(chǎn)品受到剛需置業(yè)者的歡迎。

數據顯示，恒大前7個(gè)月累計完成全年計劃的54.1%；下半年，恒大將按照預定計劃新開(kāi)30~40個(gè)項目，充足、優(yōu)質(zhì)的貨量及樓市“金九銀十”旺季到來(lái)，恒大全年800億銷(xiāo)售目標有望再次提前超額完成。