證券時(shí)報 2010-7-2 孫聞

記者昨日獲悉，中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布了《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售排行榜》。數據顯示，上半年有11家地產(chǎn)企業(yè)躋身銷(xiāo)售金額百億元俱樂(lè )部。其中恒大和萬(wàn)科延續此前競爭態(tài)勢，分占銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額的半程冠軍。宏觀(guān)調控對領(lǐng)先企業(yè)業(yè)績(jì)產(chǎn)生了影響，但總體看大型地產(chǎn)公司保持了平穩發(fā)展。

20強增長(cháng)穩定

《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售排行榜》顯示，多數規模較大的地產(chǎn)企業(yè)上半年依舊保持了良好的增長(cháng)勢頭。

銷(xiāo)售金額排行顯示，共有11家企業(yè)的銷(xiāo)售金額超過(guò)100億元。其中萬(wàn)科、恒大、保利、綠地、綠城銷(xiāo)售金額超過(guò)200億元，排在前五位。萬(wàn)科以355億元的銷(xiāo)售金額，成為唯一一名300億軍團成員。恒大、保利、綠地、綠城則形成了200億梯隊。

研究機構認為，盡管2010年4月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨空前嚴厲的調控政策，地產(chǎn)整體形勢變化巨大，但前20強企業(yè)業(yè)績(jì)仍有明顯增長(cháng)。統計數據顯示，整體來(lái)看，與2009年下半年相比，今年上半年地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售情況有所下降，但相比2009年上半年，大部分進(jìn)榜企業(yè)仍然實(shí)現了30%左右的增長(cháng)，個(gè)別企業(yè)如恒大、碧桂園、綠地等業(yè)績(jì)幾乎翻番。

恒大萬(wàn)科保持龍頭之爭

值得注意的是，排行榜顯示，恒大、萬(wàn)科分別保持了銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額的頭把交易，繼續延續今年以來(lái)的龍頭之爭態(tài)勢。統計數據顯示，萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售金額為355億元，恒大地產(chǎn)集團為211億元。萬(wàn)科是唯一一家超過(guò)300億元地產(chǎn)企業(yè)。

但從銷(xiāo)售面積看，恒大地產(chǎn)上半年銷(xiāo)售面積為332萬(wàn)平米，萬(wàn)科為294萬(wàn)平米，恒大是上半年唯一一家銷(xiāo)售面積300萬(wàn)平米企業(yè)，恒大保持了銷(xiāo)售面積的優(yōu)勢。

研究機構認為，恒大地產(chǎn)和萬(wàn)科的趕超之爭呈現膠著(zhù)狀態(tài)。統計數據顯示，今年一季度開(kāi)始，恒大就在銷(xiāo)售面積上超越萬(wàn)科、萬(wàn)科則保持銷(xiāo)售金額的頭把交易?？傮w來(lái)看，在多次排名中，銷(xiāo)售面積、金額的前兩把交椅已是恒大、萬(wàn)科之爭。

研究機構認為，恒大繼今年一季度后再次稱(chēng)雄面積榜單，并且是所有上榜企業(yè)中唯一一家銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積在今年上半年的樓市調整中仍保持每月環(huán)比增長(cháng)，月月創(chuàng )業(yè)績(jì)新高的企業(yè)（2月春節期間除外）。恒大單盤(pán)銷(xiāo)售面積普遍較高，銷(xiāo)售額相比2009年上半年增長(cháng)近一倍，顯示了逆勢一枝獨秀的態(tài)勢。充足的土地儲備、低成本和強大執行力將成為恒大進(jìn)一步突破的動(dòng)力，企業(yè)開(kāi)工量有望超出市場(chǎng)預期，支撐2010年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)繼續增長(cháng)。

決勝二三線(xiàn)城市

研究機構預測，地產(chǎn)調控背景下，地產(chǎn)企業(yè)將決勝于二三線(xiàn)城市。據分析，地產(chǎn)市場(chǎng)從今年4月份開(kāi)始出現拐點(diǎn)。在空前嚴厲的地產(chǎn)新政出臺后，一線(xiàn)城市成交量受到很大影響。最明顯的時(shí)點(diǎn)上，上海、北京等城市的成交量甚至萎縮了70-80%，但前期價(jià)格上漲較為平緩的二三線(xiàn)城市成交則相對穩定。

受此影響，二三線(xiàn)城市的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)將成為地產(chǎn)企業(yè)的決定性要素。實(shí)際上，上半年統計數據已經(jīng)顯示出，二三線(xiàn)城市銷(xiāo)售業(yè)績(jì)貢獻比明顯提升。

研究人員認為，這一市場(chǎng)變化直接成就了以為恒大為代表的以二三線(xiàn)城市為主要布局的企業(yè)在銷(xiāo)售業(yè)績(jì)上的突出表現，體現了企業(yè)率先布局高增長(cháng)二三線(xiàn)城市的戰略的成功運用。據分析，下半年企業(yè)只有均衡安排城市布局、合理控制供應節奏、有效制定應對策略，一方面有望提升抗風(fēng)險能力，另一方面也可為下一步的發(fā)力打好基礎。

恒大力求彎道超車(chē)

作為上半年榜單中的一大亮點(diǎn)，恒大、碧桂園、綠地等以二三線(xiàn)城市為主要布局的企業(yè)在銷(xiāo)售業(yè)績(jì)上表現突出。尤其是恒大地產(chǎn)，以“地產(chǎn)麥當勞”模式在全國推廣。

業(yè)內專(zhuān)家認為，恒大地產(chǎn)志在借助目前市場(chǎng)情況彎道超車(chē)。據分析，恒大地產(chǎn)已經(jīng)實(shí)行至少三招應對超車(chē)。一是4月以來(lái)，頻出重拳的地產(chǎn)新政給國內樓市蒙上了一層陰影。受此影響，多數房企步入疲軟期，在銷(xiāo)售上遲遲難有突破。而恒大地產(chǎn)則在5月初率先隨行就市，以85折讓利策略在全國項目推廣，并在5、6月份持續成為環(huán)比上升的大型房企。

另一方面是恒大得益于其超前戰略布局。據恒大地產(chǎn)人士介紹，早在恒大全國拓展之際，即有針對性地選擇二三線(xiàn)城市尤其是該城市的高增值區域進(jìn)行布局。目前恒大地產(chǎn)已經(jīng)在全國二三線(xiàn)核心城市有幾十個(gè)項目布局。

與此同時(shí)，恒大在標準化運營(yíng)上日漸得心應手、在成本控制和戰略聯(lián)盟打造上的努力都使其得以在性?xún)r(jià)比提升上游刃有余。據了解，今年恒大地產(chǎn)和眾多供應商簽訂了戰略聯(lián)盟，確保了以最低價(jià)格獲得高質(zhì)量的供貨以及物流。

研究機構分析，恒大實(shí)施精品戰略，在內部推行集團化緊密型管理體系，嚴控產(chǎn)品質(zhì)量；對外大規模整合各類(lèi)優(yōu)勢資源，從規劃設計、主體施工到材料設備都與國內外相關(guān)行業(yè)龍頭企業(yè)建立合作聯(lián)盟。由于恒大全國項目建設的規模優(yōu)勢，確保了投標的龍頭企業(yè)能以最合理的價(jià)格提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，從而實(shí)現了恒大集中招投標的規模效益。

通過(guò)這一標準化運作，恒大地產(chǎn)確保了高性?xún)r(jià)比的精品戰略。據研究專(zhuān)家分析，標準化運營(yíng)能力和高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品對恒大領(lǐng)先都至關(guān)重要。