21世紀經(jīng)濟報道 2010-4-13

本報記者 譚 璐 香港報道

4月12日，恒大地產(chǎn)（03333.HK）主席許家印出席上市以來(lái)的首次全年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )，面對2009年全年純利10.5億元、同比增長(cháng)98.1％的好成績(jì)，許家印不斷強調，今年銷(xiāo)售會(huì )做得更好，目標銷(xiāo)售金額為400億元。

盡管今年初以來(lái)，中央政府頻頻出臺調控措施，不過(guò)許家印坦言，從2005年的調整開(kāi)始，每次宏觀(guān)政策出臺，會(huì )影響兩三個(gè)月，之后房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì )恢復平穩發(fā)展。

400億銷(xiāo)售目標

恒大去年合約銷(xiāo)售額303億元，銷(xiāo)售建筑面積563.7萬(wàn)平方米。副主席兼總裁夏海鈞透露，去年全年銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米5375元，其中第四季度銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米6352元，比2009年一季度的均價(jià)4511元上升了40.8%。

2010年，恒大銷(xiāo)售更是來(lái)勢洶洶。夏海鈞表示，今年一季度合計銷(xiāo)售額83.9億元，合約銷(xiāo)售面積131.5萬(wàn)平方米。合約銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米6382元，同比增長(cháng)了41.5％。對于即將到來(lái)的五一黃金周，許家印樂(lè )觀(guān)表示，預計五一銷(xiāo)售表現會(huì )不錯，截至4月11日，恒大４月份已經(jīng)取得16億元的合約銷(xiāo)售金額。

截至去年底，恒大在全國25個(gè)主要城市擁有房地產(chǎn)項目57個(gè)，土地儲備5497.6萬(wàn)平方米，平均成本為每平方米452元，可滿(mǎn)足未來(lái)5年大規模開(kāi)發(fā)的需要。夏海鈞表示，2009年恒大在9個(gè)城市新購了13幅土地，共增加土地儲備1308萬(wàn)平方米，平均成本為每平方米602元。

至于未來(lái)一年的土地儲備計劃，夏海鈞表示，仍將以二三線(xiàn)城市為主。希望今年可以增加1000萬(wàn)平方米以上的土地儲備，估計今年動(dòng)工面積維持于1800萬(wàn)平方米，計劃竣工面積為800萬(wàn)平方米，當中有539萬(wàn)平方米已于2009年度售出，相當于鎖定67％落成面積的收入。

目標負債率不超過(guò)40％

謝惠華透露，截至2009年底，恒大地產(chǎn)未支付的土地款為79億元，而今年至2012年需要支付的土地款分別為41億元、14億元以及23億元，不過(guò)因為手頭現金充足，就算有關(guān)政策變更需要在短期內付清土地款，也可以支付。

許家印強調，全年希望保持超過(guò)40億元的非受限制現金，目標負債比率不超過(guò)40%，毛利率維持30%-40%，凈利率不低于15%，EBITDA利息償付比率的目標為不低于5倍。

今年1月22日，恒大完成發(fā)行7.5億美元5年期優(yōu)先票據，創(chuàng )下了內地在港上市房企的發(fā)債規模新紀錄，并全額償還了將于2010年10月到期的結構擔保貸款2.9億美元。

許家印表示，從去年底至今的4個(gè)月，恒大都是凈現金狀態(tài)。業(yè)績(jì)報告顯示，截至去年底，恒大持有現金總額(包括現金及現金等值物及受限制現金)143.8億元，銀行貸款總額為141.8億元，連同未動(dòng)用的銀行融資額度204.5億元，以及尚可收回的合約銷(xiāo)售款額為57億元。其中，短期貸款約為63.6億元，同比增加了2.4％；長(cháng)期貸款約為78.2億元，同比增加了85.3％。