5月31日，“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”在京發(fā)布了《2013中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告》。恒大蟬聯(lián)中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10第一名，并再次囊括投資價(jià)值TOP10分榜單冠軍。一周之前，由中國房地產(chǎn)研究會(huì )、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的2013中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜100強榜單中，恒大連續三年位居三甲，并連續兩年位居發(fā)展速度和經(jīng)營(yíng)績(jì)效分榜單第一。

研究報告顯示，2012年，房地產(chǎn)上市公司的運營(yíng)狀況表現出經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)增速較上年顯著(zhù)回升、盈利空間受擠壓、財富創(chuàng )造能力進(jìn)一步分化加大、資金面明顯改善的態(tài)勢，上市公司市值也在年末大幅攀升。

在此次評選出的中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10榜中，恒大再次全面超越眾多實(shí)力房企，連續兩年坐穩冠軍位置；滬深上市房企TOP10則繼續以萬(wàn)科和保利領(lǐng)銜。恒大與領(lǐng)跑滬深上市房企的萬(wàn)科分庭抗禮，“行業(yè)老大”之爭日益呈現膠著(zhù)狀態(tài)。

據悉，“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數研究院聯(lián)合組成。評審專(zhuān)家指出，恒大堅持民生地產(chǎn)發(fā)展戰略，可持續發(fā)展潛力充足，贏(yíng)得了市場(chǎng)、金融機構以及投資者充分的認可。

報告指出，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控步入常態(tài)化，房企將持續面臨利潤率逐步下降、融資趨緊的行業(yè)環(huán)境。在此背景下，房地產(chǎn)上市公司在2012年積極應對，持續優(yōu)化市場(chǎng)戰略布局與產(chǎn)品結構，并主動(dòng)采取靈活銷(xiāo)售策略，實(shí)現業(yè)績(jì)的明顯好轉。此外，房地產(chǎn)上市公司積極提升成本管控水平、創(chuàng )新多元融資體系以降低資本成本，經(jīng)營(yíng)更趨穩健。其中，龍頭上市房企競爭優(yōu)勢日益顯現，表現出更快的成長(cháng)速度與更高的經(jīng)營(yíng)績(jì)效，在高速擴張的過(guò)程中引領(lǐng)行業(yè)集中度穩步提升。

據公開(kāi)資料顯示，自2009年上市至今，恒大連續四年提前超額完成年度目標，連續三年蟬聯(lián)銷(xiāo)售面積冠軍，并連續兩年位居內房企資產(chǎn)規模第一。2012年，在中國樓市遭遇“史上最嚴厲調控”的大背景下，恒大保持高增長(cháng)態(tài)勢，充分利用其122個(gè)城市的廣泛布局，全年銷(xiāo)售額923.2億元、銷(xiāo)售面積1548.5萬(wàn)平方米的優(yōu)異業(yè)績(jì)蟬聯(lián)內房企冠軍和中國第一，穩坐中國上市房企綜合實(shí)力亞軍位置，領(lǐng)跑全行業(yè)，并強力沖擊萬(wàn)科的冠軍寶座。

進(jìn)入2013年，隨著(zhù)中國樓市逐漸進(jìn)入“后國五條時(shí)代”、樓市需求透支效應日漸顯現。在經(jīng)歷了3月份的巨量成交之后，諸如萬(wàn)科等龍頭房企四月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)大多呈現環(huán)比下降趨勢。恒大四月份的銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積分別實(shí)現16%和11%的環(huán)比增速，逆市上揚并呈強勁發(fā)力態(tài)勢。國泰君安不久前發(fā)表的研究報告指出，行業(yè)龍頭如恒大等將受惠房地產(chǎn)市場(chǎng)整合及強勁剛需，被認為是該行業(yè)今年的首選。

報告分析指出，在新型城鎮化建設推進(jìn)的背景下，龐大住房需求仍將繼續支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩快速發(fā)展，房地產(chǎn)上市公司迎來(lái)新一輪的發(fā)展契機。布局完善、產(chǎn)品多元、模式成熟的龍頭上市公司投資潛力更為凸顯。專(zhuān)家認為，恒大受益于城鎮化政策導向明顯，憑借前瞻性的全國性城市布局、定位且滿(mǎn)足剛需的高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品、順應市場(chǎng)和政策的銷(xiāo)售策略等優(yōu)勢，其2013年的1000億元銷(xiāo)售目標實(shí)現可期。