3月28日，恒大在香港發(fā)布2011年全年業(yè)績(jì)報告，多項經(jīng)濟指標位列第一，規模和業(yè)績(jì)再次實(shí)現了歷史性跨越。

年報顯示，恒大全年銷(xiāo)售面積1219.9萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)54.7%，全國第一；在建面積3652萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)52%，全國第一；實(shí)現銷(xiāo)售額803.9億元（人民幣，下同），同比增長(cháng)59.4%，目標完成率全國第一；營(yíng)業(yè)收入619.2億元，同比增長(cháng)35.2%，香港內房企第一；凈利潤117.8億元，同比增長(cháng)46.9%，再超萬(wàn)科；總資產(chǎn)1790.2億元，同比增長(cháng)71.4%。

堅持民生地產(chǎn) ?定位明確薄利多銷(xiāo)

業(yè)內分析人士指出，恒大之所以能在房地產(chǎn)調控保持高壓態(tài)勢、市場(chǎng)低迷情況下逆市飛揚、取得理想成績(jì)，在于其定位明確、薄利多銷(xiāo)，發(fā)展模式適應當前的市場(chǎng)和政策方向。

年報顯示，恒大的產(chǎn)品定位都是針對首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求，產(chǎn)品結構合理：恒大擁有的187個(gè)項目中，中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游度假產(chǎn)品占15%，高端產(chǎn)品占15%，與老百姓需求的物業(yè)類(lèi)型比例吻合，滿(mǎn)足了不同地區、不同層次的市場(chǎng)需求。據統計，恒大三線(xiàn)城市項目自住比例86%，屬于投資者購房比例僅占14%；首次置業(yè)比例是64%，二次及以上36%，符合政策導向。

在通過(guò)標準化運營(yíng)與集約化管理將原材料成本和土地開(kāi)發(fā)成本降低以后，本具備較大利潤空間的恒大選擇了讓利于民，在薄利多銷(xiāo)的基礎上“以量取勝”，市場(chǎng)認可度極高。2011年恒大銷(xiāo)售均價(jià)6590元/平方米，減去1500元/平方米的精裝修，恒大全國房產(chǎn)均價(jià)在5000多元/平方米，且大部分項目分布在省會(huì )城市，具有高增長(cháng)潛力，這樣的價(jià)格極具吸引力，普通老百姓買(mǎi)得起、住得起、住得好，非常歡迎。

恒大董事局主席許家印教授在各類(lèi)場(chǎng)合多次提到：“恒大的利潤主要來(lái)自于超前的民生地產(chǎn)發(fā)展戰略，來(lái)自于超強的成本控制能力，來(lái)自于戰略合作伙伴（供應商、建筑商）的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢(qián)，要多建老百姓買(mǎi)得起的精品民生住宅。

持續高增長(cháng)? 恒大收獲充?，F金流

從1997年開(kāi)始運營(yíng)至今，恒大共經(jīng)歷了五個(gè)三年計劃，其中第四個(gè)和第五個(gè)“三年計劃”（2006年-2011年）增速最快，各項經(jīng)濟指標平均增長(cháng)46倍，其中營(yíng)業(yè)額由2005年的12.7億元增長(cháng)至2011年的619.2億元，增長(cháng)48倍，集團總資產(chǎn)由2005年的61億元增長(cháng)至2011年的1790.2億元，增長(cháng)28倍。

2011年，盡管房地產(chǎn)調控重拳頻頻出擊，限購限貸等政策給市場(chǎng)帶來(lái)巨大影響，但是恒大卻在低迷的樓市中持續保持了高增長(cháng)，主要經(jīng)營(yíng)數據均取得了從35%到70%的增長(cháng)。靚麗的業(yè)績(jì)收入，也讓恒大收獲了充裕的現金流。

年報顯示，截至2011年12月31日，恒大賬上現金余額達到282億元，同比增長(cháng)41.4%，擁有未使用的銀行授信額度369.1億元，總共擁有可動(dòng)用資金651.1億元人民幣，比2010年同期增加119億元。與此同時(shí)，恒大目前的總土地款為981.7億元，但是值得注意的是已經(jīng)支付68%，也就是668.1億元。需要支付的僅存313.6億元，且付款期限合理，2012年只需支付110.2億元，2013年支付139.6億元，2014年及以后支付63.8億元，不對公司構成財務(wù)壓力。

恒大2011年凈負債率下半年比上半年銳減7.9個(gè)百分點(diǎn)，加之651.1億元的可動(dòng)用資金，確保了恒大發(fā)展的穩健可持續性。

調控年 ?穩健發(fā)展成主基調

在樓市宏觀(guān)調控持續深化，房地產(chǎn)行業(yè)競爭呈現強者愈強、大者愈大的趨勢下，憑借超前的戰略布局、高周轉運營(yíng)模式、明確的產(chǎn)品定位、高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品等優(yōu)勢，恒大從2009年上市至今，連續三年超額完成銷(xiāo)售目標，連續三年蟬聯(lián)全國銷(xiāo)售面積桂冠。作為目前中國覆蓋省會(huì )城市最多、在建面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)，恒大成長(cháng)性、規模性、盈利性已得到業(yè)內的充分認可。

2012年是恒大第六個(gè)“三年計劃”的開(kāi)局之年，恒大將計劃核心定調為“深化管理，穩定增長(cháng)”。在恒大集團2011年度工作會(huì )議上，許家印教授表示：“恒大第六個(gè)三年計劃的主題是深化管理、穩定增長(cháng)，目標是求穩、求增，實(shí)現穩健持續增長(cháng)；任務(wù)是深化管理，向管理要效益，同時(shí)要拓展商業(yè)地產(chǎn)、探討文化產(chǎn)業(yè)并加強隊伍建設?！?/p>