昨日，中國房地產(chǎn)研究會(huì )、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )與中國房地產(chǎn)測評中心在會(huì )上聯(lián)合發(fā)布了《2012中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》及“2012中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜100強”。其中，萬(wàn)科、恒大繼續領(lǐng)銜榜單，加上排行第三與第四的中海和保利，國內地產(chǎn)行業(yè)新“四大天王”的行業(yè)地位漸趨穩定。

新“四大天王”近年的增長(cháng)均極為強勁。以恒大為例，數據顯示，短短六年時(shí)間，其各項關(guān)鍵經(jīng)濟指標平均增長(cháng)46倍，其中銷(xiāo)售金額增長(cháng)38倍，銷(xiāo)售面積增長(cháng)29倍，營(yíng)業(yè)額增長(cháng)49倍。憑借于此，恒大一舉位列此次“發(fā)展速度五強”分榜單首位；而借助2011年803.9億元的年度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)和全年近300億元的現金余額，恒大還榮膺此次“經(jīng)營(yíng)績(jì)效五強”分榜單首位，多項指標已超過(guò)或緊追老大萬(wàn)科。

2011年，中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了史上最嚴厲的宏觀(guān)調控，總體而言，上市房企特別是滬深上市房企受樓市調控政策的影響較為明顯，在港上市房企則處于全面領(lǐng)先態(tài)勢。排名前十位的上市房企中，A股上市房企3家、占30%，在港上市房企7家、占70%。此外，在港上市房企與滬深上市房企在運營(yíng)規模上的差距進(jìn)一步擴大，2011年在港上市房企企業(yè)資產(chǎn)總額均值為547.79億元，同比增長(cháng)25.77%，滬深上市房企資產(chǎn)總額均值為167.53億元，與上年相比僅增長(cháng)8.67%；房地產(chǎn)收入方面，2011年在港上市房企收入均值達到115.65億元，是滬深上市房企收入均值33.69億元的3.4倍。值得一提的是，穩居上市房企綜合實(shí)力榜亞軍的恒大在2011年底以總資產(chǎn)1790億元、全年營(yíng)收619億、同比增長(cháng)35.2%的業(yè)績(jì)表現，同時(shí)也繼續保持自其上市以來(lái)便領(lǐng)跑港股內房企的冠軍地位。

報告指出，在日趨嚴厲的宏觀(guān)調控下，嚴峻的市場(chǎng)形勢與金融形勢加劇了房地產(chǎn)企業(yè)的分化，房地產(chǎn)上市公司的競爭優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯，成為行業(yè)的中堅力量。而在2011年信貸緊張、資金成本高企的特定環(huán)境下，高周轉已經(jīng)成為各上市房企的追求目標，這其中尤以恒大為代表的“周轉速度型”房企在寒冬考驗的樓市中展現出頑強的生命力，實(shí)現了持續穩健發(fā)展。

業(yè)內認為，作為中國地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，恒大憑借著(zhù)超前的二三線(xiàn)城市布局、滿(mǎn)足剛需的高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品、順應市場(chǎng)順應政策的營(yíng)銷(xiāo)策略等突出優(yōu)勢，以及緊密型集團化的管理模式和超強的執行力，上市至今連續三年超額完成銷(xiāo)售目標，連續三年蟬聯(lián)全國銷(xiāo)售面積桂冠。本次測評中，恒大成為唯一一家占據兩個(gè)分榜單首位的上市房企，這也表明作為目前中國覆蓋省會(huì )城市最多、在建面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)，恒大的運營(yíng)效率、成長(cháng)性、規模性、盈利性已得到業(yè)內的充分認可。