恒大昨日在港發(fā)布中期業(yè)績(jì)報告顯示，恒大上半年業(yè)績(jì)顯著(zhù)，多項數據全國第一：上半年凈利潤58.2億元，同比增長(cháng)132.8%；核心業(yè)務(wù)利潤48.1億元，同比增長(cháng)147.9%；銷(xiāo)售面積611.7萬(wàn)平米，同比增長(cháng)83.2%；在建面積3163萬(wàn)平米，同比增長(cháng)37%；銷(xiāo)售額423.2億元，同比增長(cháng)101.7%，增長(cháng)率全國第一；營(yíng)業(yè)額320.6億元，同比增長(cháng)57.4%；公司總資產(chǎn)1480.7億元，同比2010年同期的794.2億元，增長(cháng)86.4%。

薄利多銷(xiāo)“以量取勝”

嚴厲調控下，恒大業(yè)績(jì)?yōu)楹稳〉酶咴鲩L(cháng)？業(yè)內人士認為，對比全國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的中報，可以看出恒大高增長(cháng)的根源：定位明確、薄利多銷(xiāo)，發(fā)展模式適應當前的市場(chǎng)和政策方向。

“恒大產(chǎn)品定位都是針對首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求，產(chǎn)品結構合理：中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游地產(chǎn)占20%，高端產(chǎn)品占10%，與老百姓需求的物業(yè)類(lèi)型比例吻合，滿(mǎn)足了不同地區、不同層次的市場(chǎng)需求?！焙愦罂偛迷S家印在發(fā)布會(huì )上表示，半年報顯示，恒大三線(xiàn)城市項目自住比例86%，投資僅占14%；首次置業(yè)比例是64%，二次及以上36%，符合政策導向。因此，恒大上半年銷(xiāo)售仍舊保持同比環(huán)比雙雙增長(cháng)，半年累計完成全年700億計劃的60.5%。

許家印表示，恒大通過(guò)管理降低成本以后，本具備較大的利潤空間，但恒大選擇讓利于民，嚴格控制利潤率，形成了薄利多銷(xiāo)。在全國龍頭房企中，恒大核心業(yè)務(wù)利潤率僅15%，排名末位，但恒大通過(guò)薄利多銷(xiāo)的方式“以量取勝”，市場(chǎng)認可度極高，核心業(yè)務(wù)利潤、凈利潤均為全國第一。

“恒大用最低的利潤率創(chuàng )下了最高的利潤。2011年上半年銷(xiāo)售均價(jià)6918元/平方米，減去1500元/平方米的精裝修，恒大全國房產(chǎn)均價(jià)在5000多元/平方米，且大部分項目分布在省會(huì )城市，具有高增長(cháng)潛力，這樣的價(jià)格對普通老百姓而言極具吸引力?！痹S家印說(shuō)。

快速開(kāi)發(fā)順應大勢

在發(fā)布會(huì )上，許家印詳細解讀了恒大的開(kāi)發(fā)模式，拿地立即開(kāi)發(fā)、快速建設、大規模開(kāi)發(fā)、低價(jià)銷(xiāo)售、全年有樓可售?！斑@類(lèi)模式適應當前大勢。恒大快速周轉模式保證每個(gè)項目一年四季都有樓可售，絕不惜售?！?

據悉，恒大一拿到土地便立即開(kāi)發(fā)，并且每個(gè)項目都是快速開(kāi)發(fā)建設，爭取在6-8個(gè)月開(kāi)盤(pán)，隨后便開(kāi)始低價(jià)銷(xiāo)售，以高性?xún)r(jià)比實(shí)現快速銷(xiāo)售。據統計，恒大181個(gè)項目有167個(gè)已經(jīng)大規模開(kāi)發(fā)建設，開(kāi)工項目比例超過(guò)92%；上半年交樓均價(jià)6345元/平米，銷(xiāo)售面積611 .7萬(wàn)平方米，位居全國第一。目前，恒大土地儲備有3163萬(wàn)平米在建，在建面積全國第一，占總土地儲備的23.4%，所有土地可供開(kāi)發(fā)3-5年。

“宏觀(guān)調控下，恒大的經(jīng)營(yíng)管理順應市場(chǎng)及政策，市場(chǎng)的認可帶來(lái)快速的銷(xiāo)售和很好的現金流。截至6月30日，恒大現金總額達到286 .9億元，擁有未使用的銀行授信額度327 .1億元，總共擁有可動(dòng)用資金614億元人民幣?！焙愦蠖戮种飨S家印表示：“恒大的利潤主要來(lái)自于超前的民生地產(chǎn)發(fā)展戰略，來(lái)自于超強的成本控制能力，來(lái)自于供應商、建筑商等戰略合作伙伴的讓利。恒大要少賺老百姓的錢(qián)，要多建老百姓買(mǎi)得起的精品民生住宅?！?/p>