繼萬(wàn)科宣布全年銷(xiāo)售額破千億之后，昨日恒大在香港舉行業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )宣布，恒大11月銷(xiāo)售65.6億再度刷新年內單月最高成交紀錄，前11月銷(xiāo)售額達477.2億，奠定全年500億元基礎，并已穩居中國房企第一軍團陣營(yíng)席位。

世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌向南都記者表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)集中度較低，約為5%，追求單盤(pán)利潤最大化的現象很普遍，但巨型房企陣營(yíng)為爭奪市場(chǎng)占有率勢必在不遠的將來(lái)引發(fā)銷(xiāo)售大戰?！盀榱藬U大市場(chǎng)占有率，這些房企將是平抑房?jì)r(jià)和提高樓盤(pán)品質(zhì)的主要推動(dòng)者?！?

500億成房企分水嶺

與恒大今年將破500億業(yè)績(jì)相比，昨日同時(shí)發(fā)布業(yè)績(jì)的保利地產(chǎn)則宣布1-11月累計銷(xiāo)售額達到571億元，全年業(yè)績(jì)破600億已無(wú)懸念。而此前中海地產(chǎn)10月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)數據顯示，1—10月中海地產(chǎn)已累計實(shí)現房地產(chǎn)銷(xiāo)售額533.4億港元。

諸多業(yè)內人士在接受南都記者采訪(fǎng)時(shí)表示，500億將成為今年中國房企陣營(yíng)的重要分水嶺，第一陣營(yíng)年銷(xiāo)售額達到五百億以上，預計包括萬(wàn)科、保利、中海和恒大四家左右，第二梯隊的地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額預計在300億以下。而且，地產(chǎn)第一陣營(yíng)與第二梯隊差距逐漸拉大，強者恒強的趨勢明顯。而與此形成鮮明對比的是，一些中小型企業(yè)則面臨著(zhù)退出地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險。中山一家民營(yíng)中小型企業(yè)老總向南都記者表示，公司今年銷(xiāo)售慘不忍睹，他已不愿再支撐下去，想要伺機轉行。

“萬(wàn)保中恒這些500億以上的大企業(yè)，你看哪一個(gè)不是全國布局？500億的銷(xiāo)售額意味著(zhù)500萬(wàn)平方米、5萬(wàn)套的開(kāi)發(fā)量?！笔缆?lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認為，今年以來(lái)，房產(chǎn)調控不斷，市場(chǎng)兩極分化，第一軍團開(kāi)發(fā)商保持銷(xiāo)售持續增長(cháng)，全國化、規?；氖袌?chǎng)表現平穩，規?；殉蔀榉科罂癸L(fēng)險的重要指標之一。

規?；髮⑹切?xún)r(jià)比大戰?

500億軍團的出現，將給市場(chǎng)帶來(lái)的是一波銷(xiāo)售大戰的沖擊。一位接近萬(wàn)科的人士向南都記者透露：“萬(wàn)科已經(jīng)調整公司戰略，2011年將從追求單盤(pán)利潤而改為追求市場(chǎng)占有率。這意味著(zhù)，萬(wàn)科的盤(pán)將不再比周邊賣(mài)貴一兩千，而是要低一些?！?/p>

而恒大相關(guān)人士亦透露，恒大明年的策略是通過(guò)快速拿地、快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售，與產(chǎn)業(yè)鏈中各類(lèi)企業(yè)組成聯(lián)盟，進(jìn)行標準化的運營(yíng)，保證恒大產(chǎn)品在各地的精品復制?！澳壳昂愦笕珖鴳鹇圆季诌M(jìn)入中國27個(gè)城市，96%為二三線(xiàn)城市，如此規模既帶來(lái)了成本低的土地和覆蓋廣的布局，更為恒大打造豐富產(chǎn)品線(xiàn)和后續標準化運作提供了大展拳腳的十足空間?！?

事實(shí)上，任何一種產(chǎn)品價(jià)格都會(huì )經(jīng)歷一個(gè)企業(yè)追求高利潤到成長(cháng)后追求市場(chǎng)占有率從而降低整個(gè)社會(huì )產(chǎn)品生產(chǎn)成本導致產(chǎn)品降價(jià)的過(guò)程?！捌髽I(yè)規模小的時(shí)候必然追求單盤(pán)的利潤率，但這么一批500億級別企業(yè)的出現，利潤已不再是這些企業(yè)的主要目標，要實(shí)現更大規模，這些企業(yè)必然要快速開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售從而實(shí)現業(yè)績(jì)的規模和增長(cháng)?！蓖鹾１笳f(shuō)。（記者李乾韜報道 ）