中國證券報 2010-08-10 林喆

8月9日，恒大地產(chǎn)（3333.HK）公布最新銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。7月份，公司實(shí)現合約銷(xiāo)售額50.8億元，同比增長(cháng)172.4%，合約銷(xiāo)售面積86.1萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)124.3%；創(chuàng )今年以來(lái)單月最高銷(xiāo)售紀錄。1至7月，公司累計實(shí)現合約銷(xiāo)售額260.6億元，同比增長(cháng)115.3%；累計合約銷(xiāo)售面積420萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)65.2%。7個(gè)月公司已完成上調后全年銷(xiāo)售目標的65%。

均價(jià)穩中有升
??????? 5、6月間，受“85折讓利促銷(xiāo)”以及高價(jià)盤(pán)入市量減少的影響，恒大地產(chǎn)的合同銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比有所下滑。進(jìn)入7月，在銷(xiāo)售量持續攀升的帶動(dòng)下，恒大地產(chǎn)的合同銷(xiāo)售均價(jià)企穩回升。
??????? 數據顯示，7月份，恒大樓盤(pán)的合約銷(xiāo)售均價(jià)為5900元/平方米，較2009年同期的4857元/平方米增長(cháng)21.5%，環(huán)比今年6月則基本持平。1-7月，恒大樓盤(pán)的合約銷(xiāo)售均價(jià)6204元/平方米, 相比2009年同期的4760元/平方米增長(cháng)30.3%。
??????? 今年以來(lái)，恒大地產(chǎn)單月銷(xiāo)售額持續提升。除2月份受春節因素影響環(huán)比下降外，其余月份的銷(xiāo)售額均實(shí)現了環(huán)比增長(cháng)。7月，公司實(shí)現合約銷(xiāo)售額50.8億元，環(huán)比增長(cháng)5.9%；合約銷(xiāo)售面積86.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)6.9%。
??????? 7月，恒大合約銷(xiāo)售貢獻率最高的地區是濟南，占比達21.6%，其次是成都，占比達10.3%；廣東、重慶、長(cháng)沙和沈陽(yáng)等地的銷(xiāo)售額占比分別為8%、7.9%、7.2%和6.6%。

看好二三線(xiàn)城市
??????? 在政策調控期內，恒大地產(chǎn)新進(jìn)入濟南市場(chǎng)，開(kāi)工、建設并連開(kāi)兩樓盤(pán)，為公司貢獻超過(guò)兩成的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞表示，公司能在二、三線(xiàn)城市實(shí)現快速開(kāi)發(fā)和持續熱銷(xiāo)，一方面源自公司的高周轉及精品化戰略；另一方面，也是二、三線(xiàn)城市住房需求持續釋放的結果。
??????? 新政調控對一線(xiàn)城市的嚴重沖擊，令多數地產(chǎn)商將目光投向具有城市化發(fā)展潛力的二、三線(xiàn)城市?！拔覈?、三線(xiàn)城市的土地資源豐富，土地價(jià)格較低，市場(chǎng)競爭壓力相對較小，同時(shí)，未來(lái)農村人口進(jìn)城，主要由二、三線(xiàn)城市接納，這為未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展奠定基礎?！毕暮ｂx表示，恒大將繼續針對性地選擇二、三線(xiàn)尤其是升值潛力巨大的高增值區域進(jìn)行布局。
??????? 夏海鈞透露，公司土地儲備中，除個(gè)別因政府調整規劃和法律訴訟等問(wèn)題的項目，目前90%都實(shí)現了開(kāi)工。公司堅持從拿地到開(kāi)盤(pán)不超過(guò)半年時(shí)間。
??????? 在濟南，“恒大綠洲”項目從拿地到開(kāi)盤(pán)共計用時(shí)5個(gè)月。今年7月開(kāi)盤(pán)當天合約銷(xiāo)售896套，刷新了當地樓市日成交套數的紀錄，成交金額當月累計7.4億元?！昂愦竺肌睆哪玫氐介_(kāi)盤(pán)用時(shí)5個(gè)半月，7月開(kāi)盤(pán)當天合約銷(xiāo)售428套，成交金額當月累計3.6億元。