中國證券報 2010-6-9 林喆

自全國樓盤(pán)85折促銷(xiāo)后，恒大地產(chǎn)（3333.HK）的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)逆市大幅增長(cháng)。公司8日公布的5月份銷(xiāo)售數據顯示，5月實(shí)現合約銷(xiāo)售總額40.5億元，同比增長(cháng)328.6%；合約銷(xiāo)售面積64萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)240.3%；合約銷(xiāo)售均價(jià)每平方米6,326元，同比增長(cháng)26%。

從環(huán)比數據看，恒大地產(chǎn)5月份的合約銷(xiāo)售額增長(cháng)8.3%，銷(xiāo)售面積增長(cháng)10.7%，銷(xiāo)售均價(jià)下降2.2%。由于5月公司新開(kāi)盤(pán)南昌恒大綠洲別墅產(chǎn)品，加上八五折促銷(xiāo)后廣州恒大綠洲等高價(jià)盤(pán)銷(xiāo)量上升，令銷(xiāo)售均價(jià)跌幅較小。如剔除上述高價(jià)項目影響，公司5月銷(xiāo)售均價(jià)相比4月下降6%左右。

4月開(kāi)始，房地產(chǎn)調控“重拳”陸續出臺，國內主要城市商品房市場(chǎng)降至“冰點(diǎn)”。5月6日，恒大宣布旗下樓盤(pán)統一實(shí)施八五折銷(xiāo)售，以加快回收現金，提高資產(chǎn)周轉，為下一步擴張做準備。5月6日至5月31日，恒大日均合約銷(xiāo)售金額達1.35億元，相比促銷(xiāo)前的日均6400萬(wàn)元，上升110%；日均合約銷(xiāo)售面積2.2萬(wàn)平方米，相比促銷(xiāo)前的日均9400平方米，上升134%。

數據顯示，5月份，恒大合約銷(xiāo)售額占比較高的地區包括重慶、成都、合肥、廣東、沈陽(yáng)等；由于八五折促銷(xiāo)等因素，恒大在天津、包頭、西安、太原四城市的合約銷(xiāo)售額環(huán)比增幅超過(guò)100%，其中天津區域銷(xiāo)售額環(huán)比增長(cháng)308%。

今年1至5月，恒大地產(chǎn)累計實(shí)現合約銷(xiāo)售額161.8億元，同比增長(cháng)150.8%；累計合約銷(xiāo)售面積253.3萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)85.2%；合約銷(xiāo)售均價(jià)每平方米6,387元；同比增長(cháng)35.5%。截至5月31日，恒大地產(chǎn)賬面現金余額達港幣199.9億元。