成都商報?2010-5-6 記者劉洵

◎截至4月30日，恒大集團現金余額達港幣209.9億元

◎恒大稱(chēng)，此番全國性?xún)?yōu)惠措施是為進(jìn)一步加持現金，擴大市場(chǎng)占有率，加速整合擴張

◎業(yè)界認為，恒大此舉堪稱(chēng)內地房地產(chǎn)市場(chǎng)有史以來(lái)由開(kāi)發(fā)商主導的最大規模優(yōu)惠行動(dòng)。

正當大多數開(kāi)發(fā)商正在“放緩推盤(pán)觀(guān)望”還是“快速銷(xiāo)售”之間徘徊猶豫之時(shí)，恒大地產(chǎn)（3333.HK）昨日宣布，在25個(gè)城市的57個(gè)項目推行全面“八五折”優(yōu)惠。對于這家目前簡(jiǎn)報顯示尚余約210億港元現金的香港聯(lián)交所上市公司而言，如此之大的促銷(xiāo)幅度和規模，被公司高層解釋為“求穩發(fā)展”、“擴大份額”和“加速整合”。

昨日，恒大地產(chǎn)集團召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，宣布將立即開(kāi)啟一輪全國范圍的促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)，集團為涵蓋全國25座城市的各地分公司給出了“指導意見(jiàn)”，即“全面八五折”。業(yè)界人士評論說(shuō)，恒大此舉，堪稱(chēng)內地房地產(chǎn)市場(chǎng)有史以來(lái)由開(kāi)發(fā)商主導的最大規模優(yōu)惠行動(dòng)。

據了解，目前恒大地產(chǎn)在成都將有恒大綠洲、恒大城、恒大金碧天下等三個(gè)在售項目即將加入此次優(yōu)惠活動(dòng)。

否認優(yōu)惠源自銀行政策收緊

事實(shí)上，五一小長(cháng)假期間，恒大地產(chǎn)已經(jīng)在成都掀起了一波優(yōu)惠活動(dòng)，其在多個(gè)項目“九五折”基礎上的多重折扣、老帶新政策以及送物管費等措施已經(jīng)使得恒大成都公司在小長(cháng)假三天時(shí)間，協(xié)議銷(xiāo)售金額突破3000萬(wàn)元。

近日，中國人民銀行宣布上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，記者昨日在春交會(huì )現場(chǎng)走訪(fǎng)部分業(yè)內人士，他們大多認為，前期調控政策出臺后很多開(kāi)發(fā)商仍選擇相對保險的延期開(kāi)盤(pán)，以留出時(shí)間判斷樓市走勢，存款準備金率再次上調后，開(kāi)發(fā)商將被迫結束觀(guān)望。不過(guò)，恒大人士則指出，其優(yōu)惠措施與銀行放貸是否收緊，關(guān)系不大。

恒大地產(chǎn)成都公司營(yíng)銷(xiāo)負責人馬建華指出，恒大主要在房?jì)r(jià)漲幅較低的二三線(xiàn)城市重點(diǎn)發(fā)展，是國內最早和最大規模進(jìn)入該類(lèi)區域的發(fā)展商，受到政策的沖擊很小。集團多年來(lái)以穩健發(fā)展為經(jīng)營(yíng)目的，避免與其他發(fā)展商角逐一線(xiàn)城市以推高樓價(jià)及風(fēng)險過(guò)大。他說(shuō)：“我們的融資渠道和融資結構相對較廣，況且現金充裕，我們只是想發(fā)展得更穩一點(diǎn)?！?

有業(yè)內人士認為，除了優(yōu)惠措施外，恒大近來(lái)在資本市場(chǎng)的一系列舉動(dòng)也顯示了其產(chǎn)融結合，進(jìn)一步擴大公司規模的意向。4月14日，恒大地產(chǎn)集團與華人置業(yè)集團有限公司(0127.HK)雙雙公告，恒大計劃向華人置業(yè)及其主席劉鑾雄追加發(fā)行6億美元的高息債，票面年利率高達13%。據港媒報道，華人置業(yè)內部員工評價(jià)稱(chēng)，“這次投資乃老板(劉鑾雄)一生最重一次押寶?！睒I(yè)界普遍認為，許家印此舉，實(shí)際上就是在新政之前未雨綢繆，為未來(lái)的發(fā)展需求儲備資金。

現金充裕 恒大欲趁新政初期加速擴張

恒大地產(chǎn)集團向記者出示了《2010年4月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報》，簡(jiǎn)報稱(chēng)，4月份，該集團實(shí)現合約銷(xiāo)售額37.4億元（人民幣，下同），合約銷(xiāo)售面積57.8萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)每平方米6,467元。4月合約銷(xiāo)售額較2009年同期增長(cháng)55.9%，銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)17.8%，銷(xiāo)售均價(jià)同比增長(cháng)32.4%。2010年1至4月，恒大累計實(shí)現合約銷(xiāo)售額121.3億元，累計合約銷(xiāo)售面積189.3萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)每平方米6,408元；1至4月合約銷(xiāo)售額較2009年同期增長(cháng)120.3%，銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)60.4%，銷(xiāo)售均價(jià)同比增長(cháng)37.3%。繼3月之后，集團合約銷(xiāo)售再次刷新同期紀錄。

據恒大方面透露，截至4月30日，集團現金余額達港幣209.9億元，現金充足，不存在“樓價(jià)跳水”迅速跑貨的問(wèn)題。恒大成都公司一位高層對記者說(shuō)：“許家印主席在新政頒布之后對公司的要求是穩健經(jīng)營(yíng)，他認為樓價(jià)應以平穩為主，恒大不捂盤(pán)、不抬高樓價(jià)。這是恒大的一貫策略?！?

恒大是中國土地儲備最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一，目前其在全國土地儲備已超過(guò)5000萬(wàn)平方米。恒大地產(chǎn)集團高層解釋說(shuō)，恒大持現金209.9港元，還在全國樓盤(pán)“八五折”大優(yōu)惠，是為了進(jìn)一步加持現金，擴大市場(chǎng)占有率，并加速整合和擴張。他說(shuō)：“現金為王，現在新政剛出來(lái)，這是我們加速整合的一個(gè)機會(huì )?！?

據悉，除三個(gè)在售項目外，恒大成都公司還在大邑等地有三到四個(gè)未公開(kāi)亮相的儲備項目將于年內推出。