信息時(shí)報北京電?（記者?薛冰?朱小勇?黎泳芝）?“房?jì)r(jià)大漲制約了低收入家庭的購房需求，不利于和諧穩定；房?jì)r(jià)驟然大跌也會(huì )帶來(lái)消費不振、經(jīng)濟低迷、社會(huì )動(dòng)蕩等問(wèn)題”。昨日，全國政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印建議：應從構成房?jì)r(jià)的幾大要素根源入手，避免房?jì)r(jià)大起大落，防止出現不可控現象。應建立嚴格的“控制地價(jià)、控制稅費、控制利潤”的控制手段，使房?jì)r(jià)下降到穩定合理的價(jià)位，從而保持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期穩定健康發(fā)展和社會(huì )和諧。

許家印認為，一旦政府嚴控地價(jià)、稅費在一定范圍，鎖定企業(yè)利潤區間并保持政策的長(cháng)期性和持續性，房?jì)r(jià)就會(huì )下降。

在控制地價(jià)上，許家印建議在目前的土地招拍掛過(guò)程中，地方政府不但要控制地價(jià)下限，還應考慮控制地價(jià)上限。一旦兩家（含兩家）以上開(kāi)發(fā)商報價(jià)超過(guò)最高限價(jià)，土地出讓即告流標，留待下次重新出讓。當然，實(shí)現這種控制地價(jià)的方式，前提是保證充足的土地資源，確保土地市場(chǎng)供需平衡，這也符合供需必須保持平衡的經(jīng)濟規律。

在控制稅費上，建議國家完善房地產(chǎn)稅費體系，取消大部分不合理稅費，這將有利于大幅降低房?jì)r(jià)。例如按企業(yè)毛利潤30%～60%清算并實(shí)行預繳的土地增值稅屬人工增值，可直接取消，改為以企業(yè)凈利潤計算的“地產(chǎn)稅”。粗略估算，僅此一項可節省企業(yè)開(kāi)發(fā)成本的17.4%。

地價(jià)、稅費和利潤是構成房?jì)r(jià)的三大關(guān)鍵因素，一旦采取強力的‘三控’措施，將從根本上杜絕房?jì)r(jià)飛漲及購房成本被無(wú)限轉嫁給購房者的‘羊毛出在羊身上’的現象?！S家印

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