5月22日，中國房地產(chǎn)研究會(huì )、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )與中國房地產(chǎn)測評中心在上海聯(lián)合發(fā)布了《2012中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》及2012中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜100強。根據榜單顯示，萬(wàn)科、恒大繼續領(lǐng)銜榜單，加上排行第3的與第4的保利，中國地產(chǎn)行業(yè)恒萬(wàn)爭霸格局已形成，新“四大天王”的行業(yè)地位漸趨穩定。

從各項關(guān)鍵指標可見(jiàn)，新“四大天王”近年的增長(cháng)均極為強勁。以恒大為例，短短6年時(shí)間，其各項關(guān)鍵經(jīng)濟指標均有高倍率增長(cháng)，其中銷(xiāo)售金額增長(cháng)38倍，銷(xiāo)售面積增長(cháng)29倍，營(yíng)業(yè)額增長(cháng)49倍。在上市房企中，恒大一舉位列此次“發(fā)展速度五強”分榜單首位；而借助2011年803.9億元的年度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)和全年近300億元的現金余額，恒大榮膺此次“經(jīng)營(yíng)績(jì)效五強”分榜單首位，多項指標已超過(guò)或緊追著(zhù)老大萬(wàn)科。

測評報告指出，在日趨嚴厲的宏觀(guān)調控下，嚴峻的市場(chǎng)形勢與金融形勢加劇了房地產(chǎn)企業(yè)的分化，房地產(chǎn)上市公司的競爭優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯，成為行業(yè)的中堅力量。而在2011年信貸緊張、資金成本高企的特定環(huán)境下，高周轉已經(jīng)成為各上市房企的追求目標，這其中尤以恒大為代表的“周轉速度型”房企在寒冬考驗的樓市中展現出頑強的生命力，實(shí)現了持續穩健發(fā)展。穩居上市房企綜合實(shí)力榜亞軍的恒大，在2011年底以總資產(chǎn)1790億元、全年營(yíng)收619億元、同比增長(cháng)35.2%的業(yè)績(jì)表現，同時(shí)也繼續保持自其上市以來(lái)便領(lǐng)跑港股內房企的冠軍地位。

今年恒大在產(chǎn)品結構上進(jìn)一步向剛需產(chǎn)品傾斜，據統計，恒大三線(xiàn)城市項目自住比例86%，投資僅占14%；首次置業(yè)比例是64%，二次及以上36%，符合政策導向。與此同時(shí)，在通過(guò)管理降低成本以后，本具備較大利潤空間的恒大選擇了讓利于民，嚴格控制利潤率，形成了薄利多銷(xiāo)。今年1至4月份恒大累計完成銷(xiāo)售164.5億元，累計銷(xiāo)售面積267.9萬(wàn)平方米，累計銷(xiāo)售均價(jià)6140元/平方米，4月更實(shí)現銷(xiāo)售額81.9億元。進(jìn)入5月份，恒大新開(kāi)盤(pán)7個(gè)項目，合計銷(xiāo)售13億元，取得了優(yōu)異的市場(chǎng)表現，在廣州市場(chǎng)，位于金沙洲的廣州恒大御景灣成為今年廣州樓市“五一”成交熱點(diǎn)。

業(yè)內專(zhuān)家指出，本次測評中，恒大成為唯一一家占據兩個(gè)分榜單首位的上市房企，所獲榮譽(yù)尤為矚目，這也表明作為目前中國覆蓋省會(huì )城市最多、在建面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)，恒大的運營(yíng)效率、成長(cháng)性、規模性、盈利性已得到業(yè)內的充分認可。