南都訊?記者邱銳泉　實(shí)習生張曉茜　恒大地產(chǎn)昨日公布10月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。公告稱(chēng)，今年10月恒大實(shí)現合約銷(xiāo)售額55.6億元(人民幣，下同)，比2009年同期的5.13億元，增長(cháng)984.5%，再度刷新今年以來(lái)單月最高成交紀錄。目前，恒大已經(jīng)提前并超額完成上調后的400億銷(xiāo)售目標，達到411.6億，成為首家完成提高后年度銷(xiāo)售目標的內地房企。恒大預計今年銷(xiāo)售額有望突破500億元，成為500億軍團一員。

提前完成上調后的400億目標

公告顯示，在9月以51億刷新今年以來(lái)單月最高成交紀錄之后，10月，恒大以55.6億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)再次創(chuàng )新高。比2009年同期的5.13億元，增長(cháng)984.5%。合約銷(xiāo)售面積89.2萬(wàn)平方米，同比2009年的8.5萬(wàn)平方米增長(cháng)950.5%。
???? ???恒大地產(chǎn)表示，面對9月份二次調控后的低迷市場(chǎng)環(huán)境，恒大成交量連續多月刷新年內最好業(yè)績(jì)，銷(xiāo)售額再創(chuàng )今年單月新高，顯示了恒大強大的團隊執行力。
??? ????目前恒大地產(chǎn)已經(jīng)提前超額完成上調后的400億銷(xiāo)售目標，達到411.6億，為去年全年303億元合約銷(xiāo)售額的135.8%。?
??? ????據了解，恒大年初上調銷(xiāo)售目標20%以上即360億元，7月12日宣布在2009年銷(xiāo)售額的基礎上上調銷(xiāo)售目標30%以上至400億元，成為唯一一家逆市上調銷(xiāo)售目標的龍頭企業(yè)。在10月份銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積均同比去年近10倍大幅增長(cháng)后，恒大地產(chǎn)提前、超額且完成調整后的400億目標，這是唯一一家內地房企。
??????? 面對前十月的優(yōu)異表現，恒大地產(chǎn)表示，今年恒大銷(xiāo)售額有望突破500億元，成為500億軍團一員。

深耕二三線(xiàn)戰略進(jìn)入收獲期

??????? 業(yè)內人士分析，恒大地產(chǎn)之所以逆市快速增長(cháng)，主要是堅持了二三線(xiàn)城市戰略以及高性?xún)r(jià)比、價(jià)格隨行就市的營(yíng)銷(xiāo)策略。
??? ????月報顯示，10月恒大新開(kāi)盤(pán)共有4個(gè)項目，分別為淮安恒大名都、長(cháng)春恒大綠洲、遼陽(yáng)恒大綠洲、宜昌恒大綠洲，全月銷(xiāo)售額合計12億元，其中3個(gè)是位于非省會(huì )城市的三線(xiàn)城市項目。據統計，截至10月底，恒大在售項目達52個(gè)，分布于中國25個(gè)城市，其中主要為二三線(xiàn)城市。此外，10月份合約銷(xiāo)售額占比較高的地區包括：武漢及周邊(11?.3%)、沈陽(yáng)(10?.6%)、長(cháng)春(8.5%)、長(cháng)沙(8.0%)、成都及周邊(7.5%)等，均為二三線(xiàn)城市。?
??? ????業(yè)內人士分析，恒大地產(chǎn)自2004年開(kāi)始布局全國市場(chǎng)，重點(diǎn)布局二三線(xiàn)城市，在今年調控下，銷(xiāo)售依然迎來(lái)豐收。事實(shí)證明，恒大深耕二三線(xiàn)城市的戰略是成功的。
???? ???同時(shí)，恒大地產(chǎn)表示，恒大今年新開(kāi)盤(pán)項目，大多實(shí)現半年內拿地到開(kāi)盤(pán)，在保持合理利潤的基礎上，讓利于民。這也顯示了恒大“不囤地”、“快速開(kāi)發(fā)”的民生地產(chǎn)理念。
??? ????月報同時(shí)顯示，應對市場(chǎng)環(huán)境的變化，10月份恒大銷(xiāo)售均價(jià)較9月份下調了2.8%至6231元/平方米。恒大表示堅持高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品策略，以及在價(jià)格上隨行就市的積極銷(xiāo)售策略，對價(jià)格進(jìn)行了適當的微調，實(shí)現產(chǎn)品的熱銷(xiāo)。

德銀上調恒大目標價(jià)至5.0港元

由于恒大地產(chǎn)在市場(chǎng)上的優(yōu)異表現，德意志銀行日前發(fā)布報告，表達了看好恒大的強烈意愿，認為基于恒大超乎預期的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)以及最近的管理升級，特別是超強的執行力，德銀重申給予恒大“買(mǎi)入”評級，將目標價(jià)從3.6港元上調至5.0港元。
??????? 德銀指出，隨著(zhù)二線(xiàn)城市的競爭日益加劇，恒大正在調整其發(fā)展重點(diǎn)，把注意力放在三線(xiàn)城市。德銀相信，三線(xiàn)城市會(huì )成為其下一步發(fā)展的動(dòng)因，在接下來(lái)的幾年里，很有可能引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的新趨勢。 ???事實(shí)上，隨著(zhù)恒大在今年業(yè)績(jì)的井噴，各大國際投行紛紛看好恒大。前不久，高盛重申在房地產(chǎn)股中給予恒大買(mǎi)入級別的首選地位，目標價(jià)5.08港元?；ㄆ彀l(fā)表的研究報告則認為，恒大是內房股中首選股之一，目標價(jià)5.13元。
??????? 同時(shí)，恒大自上市以來(lái)，受到了投資者的追捧。公開(kāi)資料顯示，目前恒大的股東遍布亞洲、歐洲和美洲，其中包括鄭裕彤、美林、高盛、G?IC、淡馬錫、中國銀行、英國保誠等39家全球戰略股東。