上海商報 2010-8-10 劉娟

率先扛起讓利大旗的恒大，在7月份再次交出亮眼的銷(xiāo)售成績(jì)單。恒大7月份實(shí)現銷(xiāo)售額50.8億元，銷(xiāo)售面積86.1萬(wàn)平方米，紛紛再創(chuàng )年內單月銷(xiāo)售數據新高。截至目前，恒大已完成上調后全年400億元銷(xiāo)售目標的65%，而銷(xiāo)售面積亦已累計完成420萬(wàn)平方米，繼續保持全國第一。

7月業(yè)績(jì)環(huán)比再增
??????? 昨天發(fā)布的7月份業(yè)績(jì)報告顯示，恒大7月份合約銷(xiāo)售額首破50億元，達50.8億元，環(huán)比6月的48.0億元，增長(cháng)5.9%；合約銷(xiāo)售面積86.1萬(wàn)平方米，環(huán)比6月的80.6萬(wàn)平方米，增長(cháng)6.9%；合約銷(xiāo)售均價(jià)5900元/平方米，環(huán)比6月基本持平。前兩項銷(xiāo)售數據均是今年以來(lái)的單月新高數據，對比去年亦有大幅的同比增長(cháng)。
??????? 在嚴厲的市場(chǎng)調控下，不少房企都難以堅挺，萬(wàn)科7月份也出現了銷(xiāo)售同比環(huán)比雙降的情況，銷(xiāo)售面積更是下滑了三成。而恒大延續了促銷(xiāo)讓利策略，憑借高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品和規?；臓I(yíng)銷(xiāo)，繼續保持銷(xiāo)售持續增長(cháng)的良好態(tài)勢，是年內唯一一家銷(xiāo)售月月增長(cháng)的房企（2月春節長(cháng)假除外）。
??????? 截至7月，恒大今年已經(jīng)累計實(shí)現合約銷(xiāo)售額260.6億元，完成年初計劃全年銷(xiāo)售目標360億的72.3%。7月12日，恒大宣布上調全年銷(xiāo)售目標30%以上，即400億元。即使以400億元全年銷(xiāo)售目標計算，恒大也已經(jīng)完成了上調后目標的65.2%，無(wú)疑成為全國銷(xiāo)售目標完成率最高的龍頭房地產(chǎn)企業(yè)。
??????? 不過(guò)，就目前局勢來(lái)看，下半年銷(xiāo)售壓力將持續增大，屆時(shí)各大房企將真正接受市場(chǎng)的嚴峻考驗。恒大稱(chēng)，將均衡安排城市布局、合理控制供應節奏、有效制定應對策略，一方面提升抗風(fēng)險能力，另一方面也可為下一步的發(fā)力打好基礎。

提前布局二三線(xiàn)城市
??????? 新政調控對一線(xiàn)城市的嚴重沖擊，令不少地產(chǎn)商將目光投向了具有一定發(fā)展潛力的二、三線(xiàn)城市。不過(guò)恒大深入二、三線(xiàn)城市的超前戰略布局，早在全國拓展之際已著(zhù)手展開(kāi)，這也是恒大在此輪調控中所受影響較小，并不斷實(shí)現業(yè)績(jì)突破的一大原因。
??????? 據了解，恒大從2004年開(kāi)始就向全國市場(chǎng)拓展，但到現在為止，雖沒(méi)有進(jìn)入北京市場(chǎng)，在上海僅拿了一小塊地，但其卻在全國二、三線(xiàn)核心城市擁有幾十個(gè)項目的布局。近月來(lái)，分布在天津、成都、濟南、長(cháng)沙、太原等南北五大省會(huì )城市的恒大新盤(pán)陸續面市，包括恒大綠洲、恒大雅苑、恒大山水城、恒大名都等四大產(chǎn)品線(xiàn)。
??????? 值得關(guān)注的是，濟南恒大綠洲為恒大布局齊魯的首開(kāi)之作，7月11日開(kāi)盤(pán)當天，該盤(pán)合約銷(xiāo)售896套，刷新了當地樓市日成交套數的紀錄，成交金額當月累計7.4億元；隨后，恒大名都實(shí)景開(kāi)盤(pán)，并于8月1日創(chuàng )下了單日銷(xiāo)售460套，收金4億元的業(yè)績(jì)。在市場(chǎng)低迷的7月，這兩個(gè)項目為恒大貢獻了超過(guò)兩成的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

拿地到開(kāi)盤(pán)不超半年
??????? 與其他開(kāi)發(fā)商放慢開(kāi)發(fā)節奏不同的是，不論是濟南恒大綠洲，還是濟南恒大名都，其開(kāi)發(fā)速度都在濟南創(chuàng )下紀錄，即拿地5個(gè)月就實(shí)現了主體工程封頂，并以“園林實(shí)景+準現房+精裝修”的發(fā)售標準開(kāi)盤(pán)。
??????? 恒大地產(chǎn)相關(guān)人士稱(chēng)，恒大地產(chǎn)一直以來(lái)堅持的都是“快速開(kāi)發(fā)、快速回籠資金”這樣一套薄利多銷(xiāo)的永續經(jīng)營(yíng)理念。恒大地產(chǎn)決不囤地，拿地到開(kāi)盤(pán)不超過(guò)6個(gè)月的開(kāi)發(fā)速度，一方面是與“捂地”劃清界限，另一方面也是確保資金效率的最大化。此外，恒大始終堅持“要建中國老百姓買(mǎi)得起的房子，絕不掙老百姓的錢(qián)，賺的是供應商讓出來(lái)的利潤，”所以，在全國范圍內的85折讓利的戰略銷(xiāo)售措施將繼續推行。業(yè)內分析稱(chēng)，恒大持續打造民生地產(chǎn)，堅持以讓利于民的立司理念，體現了企業(yè)的戰略眼光。