來(lái)源：中國經(jīng)濟時(shí)報

恒大IPO醞釀重啟

7月10日上午，恒大地產(chǎn)集團總裁夏海鈞在旗下首個(gè)超五星酒店——廣州恒大酒店開(kāi)業(yè)典禮上透露，截至6月30日，恒大地產(chǎn)上半年實(shí)現銷(xiāo)售金額127億元，開(kāi)工在建面積1006萬(wàn)平方米，創(chuàng )造了自身的歷史最高水平，也成為2009年上半年中國唯一一家銷(xiāo)售額過(guò)百億大關(guān)的未上市房地產(chǎn)企業(yè)。
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??????? 7月1日，克而瑞中國信息技術(shù)有限公司與中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布“2009年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜”。在“2009年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積TOP20”榜單上，恒大地產(chǎn)以近240萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積排列第三名；并在“2009年上半年房企銷(xiāo)售金額TOP20”榜單上，恒大地產(chǎn)以逾112億元的成績(jì)排名第六。

在作為房企核心競爭力之一的土地儲備方面，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印表示，恒大以后將保持5000萬(wàn)平方米的土地儲備常態(tài)，并將在今年年底實(shí)現土地儲備5000萬(wàn)平方米左右。

去年年初，恒大在國外上市路演期間，恰逢國際金融危機爆發(fā)，從此 “資本寒冬”。隨著(zhù)恒大今年上半年獲得優(yōu)異的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，恒大何時(shí)重啟IPO，成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

“IPO的問(wèn)題，不是我說(shuō)了算，而是由國際資本市場(chǎng)決定的。國際資本市場(chǎng)一旦有條件，我們就可以啟動(dòng)。而且，恒大重啟IPO也很容易，只要資本市場(chǎng)條件成熟，我相信重啟IPO只是時(shí)間問(wèn)題?！痹?月10日下午舉行的媒體交流會(huì )上，許家印如是表示。

雖然許家印并未透露恒大重啟IPO的具體時(shí)間表，但從當天上午恒大酒店開(kāi)業(yè)典禮出席的嘉賓中，中國經(jīng)濟時(shí)報記者看到，中銀國際首席執行官王巖、淡馬錫控股（香港）有限公司總監蘇偉泉、美國嘉沃投資基金董事總經(jīng)理Avery J． Colcord、科威特國際投資局董事Don Lim、石庫門(mén)資金管理有限公司董事總經(jīng)理Nelson Tang、美林董事總經(jīng)理兼亞洲區業(yè)務(wù)副主席黃桂林、高盛董事總經(jīng)理Mark Machin、瑞信集團投行亞太區首席運營(yíng)官Ranjit Lakhanpal、工銀國際總經(jīng)理黃明祥等大批國際投行代表云集。

在當天和多位業(yè)內人士的交流中，本報記者明顯感受到，此次活動(dòng)雖然名義上為恒大酒店開(kāi)業(yè)儀式，實(shí)際上則是恒大在為重啟IPO做充分準備。

“上半年中國樓市形勢很不錯，恒大在上半年的‘戰績(jì)’也很搶眼，著(zhù)名國際投行的支持態(tài)度很明顯，IPO重啟進(jìn)程應該會(huì )比人們預想的要快?！币晃粯I(yè)內人士當日在私下對本報記者表示。

為何起步于二線(xiàn)城市？
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??????? 本報記者注意到，在已經(jīng)出爐的恒大地產(chǎn)上半年的成績(jì)單中，無(wú)論是銷(xiāo)售面積還是銷(xiāo)售金額，二線(xiàn)城市都占據了很重要的比例。并且，這些二線(xiàn)城市中，恒大布局的地塊并非中心城區的熱點(diǎn)地塊和中心地塊，而大多在配套尚不十分成熟的近郊區。迄今為止，恒大在北京尚未設有項目，在上海已經(jīng)設立的僅有一個(gè)項目，但規模也十分小。

那么，作為一個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)，恒大為什么不選擇中心城市的熱點(diǎn)中心地塊呢？
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“企業(yè)的發(fā)展策略往往都是少投入、多產(chǎn)出?！?0日下午的恒大地產(chǎn)媒體交流會(huì )上，許家印在回答中國經(jīng)濟時(shí)報記者提問(wèn)時(shí)表示，恒大在全國拓展的時(shí)候也是如此，尤其是在恒大沒(méi)有走向國際化之前，也就是2004年之前，恒大只是廣東的一個(gè)地區性公司，面對向全國拓展的目標，用什么樣拓展計劃、什么樣的決策，才能夠使得公司更快速的增長(cháng)？這肯定是一個(gè)很重要的問(wèn)題。
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??????? “如果當時(shí)我拿100億元跑到北京開(kāi)發(fā)了三個(gè)項目，那今天的恒大就不是這個(gè)規模了。我們現在已經(jīng)布局的眾多二線(xiàn)城市是在2004年決定向全國拓展的時(shí)候進(jìn)入的。當時(shí)很多二線(xiàn)城市，房地產(chǎn)還沒(méi)有完全發(fā)展起來(lái)，地價(jià)比較低，發(fā)展空間也比較大。地價(jià)低的時(shí)候是機遇最大的時(shí)候，恒大抓住了這個(gè)機會(huì )，所以后來(lái)我們選擇在眾多二線(xiàn)、三線(xiàn)城市發(fā)展?！痹S家印對本報記者表示。

許家印告訴本報記者：“至于恒大為什么不集中在城市中心區域開(kāi)發(fā)，我覺(jué)得我們更多的是將目光看得更遠，比如買(mǎi)郊區的地塊，我們面臨的是全新的規劃，交通、配套、環(huán)境都是站在新的起點(diǎn)上，升值潛力很大。所以我們在選擇地區的時(shí)候，往往選擇經(jīng)濟比較發(fā)達，但是地產(chǎn)還沒(méi)有完全起步的省會(huì )城市做一些項目?！?

同時(shí)，許家印還對本報記者表示：“雖然我們選擇的區位往往不在城市的核心城區，但是有一點(diǎn)是必須保證的，就是我們項目用地周邊必須有良好的交通規劃或發(fā)達的交通，同時(shí)未來(lái)的環(huán)境配套也要齊全，這樣，我們項目的升值潛力也得到了相應的提升。此外，我們上的項目都是50萬(wàn)－200萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)規模，同時(shí)有齊全的配套和漂亮的環(huán)境，這樣的規模并不是一年就可以開(kāi)發(fā)完的。隨著(zhù)成熟度的提升，樓盤(pán)的價(jià)位也會(huì )相應提升?！?

對于恒大何時(shí)會(huì )“進(jìn)京趕考”的問(wèn)題，許家印告訴本報記者：“北京、上海我們不可能不進(jìn)，肯定要進(jìn)的，只是時(shí)間遲早的問(wèn)題?！?

恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞在回答中國經(jīng)濟時(shí)報記者提問(wèn)時(shí)也表示，任何一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都要根據自身經(jīng)營(yíng)的規律來(lái)發(fā)展。比如說(shuō)現在，恒大關(guān)注的最主要的還是住宅產(chǎn)業(yè)，這是企業(yè)現在發(fā)展的基本立足點(diǎn)，但是隨著(zhù)公司經(jīng)濟實(shí)力不斷增強，包括未來(lái)IPO成功，進(jìn)入北京市場(chǎng)，進(jìn)入上海市場(chǎng)，適當地增持商業(yè)比例也是必然的。